7月，南京楼市集体被限价，多数楼盘涨幅有限。据统计，南京八大板块中，江北、江宁和城北板块均在1%之内。最高涨幅为仙林2.7%。城东板块涨幅为1.68%，位居第二。如果说7月楼市“稳”字当头，那么，步入8月的楼市将是新盘上市、房贷新政、土拍新规接踵而来。下半年楼市如何走，8月至关重要。

9家新盘上市 1.1万套新房“解渴” 

随着7月进入尾声，作为传统的楼市淡季，南京楼市似乎也略有降温。据统计，南京上周认购量1900套相，成交202套，相较于前一周，认购量与成交量双双下跌超一成。

虽酷暑难当，但开发商推新房的热情不减。据不完全统计，8月南京楼市预计将有60盘1.1万套房源入市，其中包含9家纯新盘。其中，“两江”板块依然是绝对的主角，预计新房供货量占全市总量的52%。其中，江北以2870套位列上市量第一名，江宁以2751套紧随其后。城北则以2700套的预计上市量成为板块供应第三主力。河西、城南分别有千余套上市量，而供货量稀少的城东仙林8月新房预计上市量不足300套。

更为惹眼的是，8月将有9家纯新盘上市，其中城北3家，为主力推盘区域，占据了纯新盘的半壁江山。其中好多楼盘“未开先火”、“声名在外”，关注度很高。比如，江宁的景枫凤凰台和东城金茂悦，江北的金象朗诗红树林，南京南站的旭辉铂悦秦淮。因为是新盘，定价自由度比老盘更大，所以其价格走向就更为市场关注。

限贷新政山雨欲来 能否降温？难说！ 

上半年的南京楼市有多热？看人民银行给出的房贷数据就可知。据人民银行南京分行营业管理部发布的信息显示，6月末，房地产贷款余额达6626亿元，占贷款总额达31.02%，同比增长52.92%，增速比去年同期高30个百分点。而新增的房地产贷款为1578亿元，比去年同期多增1065亿元。房地产新增贷款占全部新增贷款比例达65%。

对于网传8月1日起将执行的“首套房首付比例35%，二套房首付比例50%，三套房停贷”南京限贷新政，南京人行相关负责人表示，一切以政府发布为准，南京人行将在政府的指导下，加强对房地产市场的调控，保持健康稳定发展。

限贷新政虽没有正式发布，但楼市已经山雨欲来风满楼，成为当下楼市最热的话题之一。此次限贷新政一旦实施，将如何影响南京楼市？南京房地产促进会秘书长张辉表示，“限贷”政策若为真，对投资客的打击面非常大，绝大部分投资客将无法贷款。“南京楼市”微信主编李子墨认为，限贷新政信号意义大于实际效果，会在心理上影响许多买房人，市场会产生观望情绪。但买房需求还在，如果新房上市量和土地供应不能切实改变，房价上涨的压力就得不到有效缓解。

为稳地价房价,今后土地将网拍

昨天上午，南京市国土局发布了2016年第06号土拍公告的终止出让公告，原定于8月5日举行的土拍被终止。

对此，南京市国土局补充说明：全省国有建设用地使用权公开出让原则上应从2016年7月开始由现场竞价方式调整为网上交易方式。目前，市国土部门正在就网上交易有关竞买规则和流程进行修改完善，具备条件后正式开始实行网上交易；同时，结合我市土地市场实际情况，研究制定土地公开出让有关政策措施。

有业内人士表示，国土局终止此次8幅地块的出让，体现了南京稳定地价稳定房价、稳定土地市场进而稳定楼市的决心；同时，对稳定土地市场有策略、有办法、有信心；此外，土地市场、楼市的降温和健康稳定的发展将是大势所趋。

（来源：南京日报）