152轮竞价!厦门拍出新“地王”

取消地价上限带来的效果开始显现。

厦门2024年首场土地拍卖诞生了楼面地价新“地王”——思明区将军祠2024P01地块被厦门国贸以32.1亿元总价,折合楼面地价6.27万元/平方米拿下,溢价率高达41%。

3月27日上午,厦门迎来2024年首场土地拍卖,相对此前的集中供地模式,厦门此次土地拍卖采取“少而精”模式,仅出让2宗宅地,总建筑面积11.69万平方米,起拍总价为36.8亿元,最终底价成交1宗,1宗高溢价成交,共计揽金46.1亿元。

从具体出让方式来看,本次土地拍卖不设拍卖底价,取消了地价上限,同时取消销售限制均价,仅保留车位限价和装修限定。

多位受访人士表示,整体来看,厦门此次土地拍卖表现尚可,也在一定程度上鼓舞了士气。“将军祠地块受到关注,表明厦门岛内优质地块热度不减,好的地段资源依旧会激发房企的拿地热情。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示。

新单价“地王”诞生

上午9点半,备受瞩目的将军祠2024P01地块率先开启了激烈的拍卖战。

7家房企历时1个多小时、152轮竞价,最终被厦门国贸以32.1亿元总价拿下,溢价率高达41%。

对于该地块引起房企抢夺激烈的原因,关荣雪向中国房地产报记者表示,一是地理位置及配套资源优势明显,该地块地处厦门老城区核心区位置,含金量不言而喻,周边生活配套齐全,交通便捷,且具有优质的教育配套加持;二是项目竞品压力较小,目前该地块片区内无在售新房项目。

值得一提的是,将军祠2024P01地块位于厦门岛内老城区核心区岛西地带,这一区域的住宅用地尤为稀缺,长时间的新房供应不足使得市场需求异常迫切。此外,随着2023年底该片区改造项目正式启动,将军祠板块将成为激活老城活力的关键所在,在相关房企看来,其未来发展潜力不容小觑。

该地块附近的在售项目亦表现不俗,如建发壹里、筼筜悦府等多个新盘项目均实现100%去化,热度较高。

事实上,在挂牌之初,该地块就吸引了众多房企的关注,且均为实力雄厚的央企、国企,包括中海、建发、国贸、联发、华润、保利、厦门安居等。

在这之前,厦门岛内的单价“地王”是中海于2023年8月15日拿下的大唐中心2023P08地块,楼面地价约5.18万元/平方米。将军祠2024P01地块一举将厦门岛内土地的成交单价推高到了6.27万元/平方米以上台阶。

与岛内地块的火爆形成强烈对比的是,海沧马銮湾2024HP01地块仅厦门建发一家房企报名参拍,最终以底价14亿元拿下,楼面价2.32万元/平方米。

尽管岛内、岛外市场分化仍在,但在中指研究院分析师孟新增看来,厦门此次土地拍卖表现尚可,岛内优质地块热度仍在。

新房价格已连续下跌10个月

虽然房企对土地的热情不减,但从政策调控及市场成交数据来看,厦门楼市的“小阳春”并未如期而至。2024年1~2月,厦门楼市陷入“冬眠”模式,厦门新房成交量同比显著下滑,新房成交量创3年新低。

厦门市住房保障和房屋管理数据显示,2月份住宅共成交4.69万平方米,环比下跌48.17%,同比下跌72.66%;成交套数1262套,环比下跌58.7%,同比下跌66.3%。

步入3月,厦门商品住宅成交面积虽然开始环比增长,但同比依旧呈现严重下降趋势。截至3月20日,3月共成交1099套。

与此同时,厦门新房供应也全线下滑。根据厦门市自然资源和规划局发布的年度建设用地供应计划显示,2024年度厦门市住宅用地计划供应162.56万平方米,相比去年同期减少了35.5%;其中,商品住宅用地更是减少了53.5%,仅为49.24万平方米。

二手房市场也同样低迷。中指院的数据显示,近三周(3月4日~24日)二手房周度成交量虽然整体呈现上升态势,成交均在300套以上,但仍低于1月周均水平。

此外,根据国家统计局最新发布的数据显示,3月份70个大中城市中,厦门新房价格环比下降了0.7%,已经连续下跌10个月;二手房价格环比降幅更为显著,下跌了1.1%,至此,厦门二手房价环比已经连续20个月出现下跌。

厦门多位房产中介机构人士向记者透露,目前新房、二手房价格缺乏透明度,价格波动频繁,导致意向客户持观望态度或转向其他楼盘。各楼盘之间一旦有降价行为,将引发连锁反应;二手房市场更是如此。

孟新增分析,去年11月15日厦门全面取消限购及优化家庭住房套数认定标准后,市场情绪确实有所回升。但短期内,厦门楼市仍处在调整期,预计政策还将进一步优化,例如放松岛内限售、下调岛内商贷首付比例等,以刺激市场活力。

来源:中房报

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