房子卖得太疯，公积金“池子”里的钱都贷光怎么办？南京住房公积金管理中心昨天出台《南京市个人住房公积金贷款转商业贴息贷款暂行办法》，规定本该由公积金中心下发的贷款，可由商业银行下款，公积金中心向银行补贴因商贷多出的利息。这种“公转商”贴息贷款模式，从发文起生效，可以保证公积金贷款下款更及时。

市民可自愿办理“公转商”

文件对“公转商”贴息贷款有详细的解释：住房公积金贷款业务承办银行按照公积金中心审批的个人住房公积金贷款额度，以其自有资金向借款人发放商业性个人住房贷款，借款人仍按公积金贷款规则向公积金中心归还贷款本息，由公积金中心按商业性个人住房贷款规则向贷款银行还本付息，并对其中商业贷款利率高于公积金贷款利率产生的利息差额进行补贴的贷款方式。

简单来说，对于买房人来说，现在办理公积金贷款，除了与公积金中心签订协议之外，还需要与商业银行签订协议，至于其他的还款等与原先没有任何区别，虽然放款的是商业银行的商业贷款，但享受的仍然是公积金贷款的利率。

“自愿”也是新规的重要变化。公积金中心称，符合公积金贷款条件的职工，可在自愿的情况下申请办理“公转商”贴息贷款。

等贷时间有望缩短

“等贷”是目前公积金贷款者都需要面对的烦心事。现代快报记者从多家中介处了解到，目前南京的公积金贷款排队等待时间，已经延长到3—4个月，买房卖房拖延的周期已经较年初大大增加。

之所以“等贷”时间长，就是因为公积金“池子”里没钱了。此次文件规定，当公积金个贷率(即“贷款额”除以“归集额”)高于90%时，将启动“公转商”贴息贷款业务。有业内人士介绍说，一般公积金个贷率达到80%即为警戒线，超过80%就说明额度紧张，而南京楼市今年开春后很火，近两个月都放出了成交天量，公积金有多紧张可想而知。

如申请“公转商”贴息贷款，那么市民“等贷”的时间便有望缩短。“公转商”算哪种贷款？

此次公积金新政还称，目前可执行新政的商业银行只有建设银行。另外，如果贷款人申请的公积金贷款转为商业贷款发放，这次贷款究竟算是公积金贷款、商业贷款还是两个都算？南京住房公积金管理中心昨天还没有作出解释。

南京网尚研究机构总监张丽君认为，“公转商”新政对于想利用公积金贷款，但是因为下款缓慢受影响的购房者来说，算是一个利好消息；对开发商而言，也可以加速其现金回流。

（来源：现代快报）