近日央行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。此次调整以后，5年以上商业贷款利率由6.55%下调至6.15%，5年以上公积金贷款利率下调0.25个百分点至4.25%。

南京链家总经理黄月平认为，从今年以来的国内宏观经济数据表现情况来看，前三季度GDP同比增速7.4%，低于此前7.5%的增速预期，10月CPI指数回落至1.6%，PPI指数连续32个月出现负增长，宏观经济下行压力巨大。本次央行降息的幅度大于以往的0.25个百分点，对于宏观经济及房地产市场无疑是一剂强心针。

购房者：降息减轻刚需购房成本

据南京链家市场研究部统计数据分析，贷款100万20年等额本息还款法，降息后，按照首套房基准利率政策，降息后月均还款为7251元，与调控前相比减少了234元，共省利息56180元；若按照调整后二套房贷款利率1.1倍来计算，月均还款额为7613元，与调整前相比大约减少了263元，相当于调整前9.67折。

南京链家总经理黄月平认为，之前的限贷放松政策主要带动改善型需求，降低购房门槛。而此次降息的主要意义在于，减轻还款的负担，这不仅对对资金比较敏感的刚需是一种利好，对于购房者预期转变也将产生较大的推动作用。

市场：带动预期二次升温

由南京链家市场研究部统计监测的全市住宅成交走势情况来看，在限贷放松新政的刺激下，10月南京楼市成交量已经出现大幅上升，成交均价也止跌回升。此次降息政策的推出又使得购房贷款利率成本有所下降，受益群体将扩大至全体购房者。

其中，对于改善性购房者来说，限贷放松和降息将对其形成双重利好，而作为购房主体的刚需购房者预期势必进一步发生变化，入市积极性将进一步提高。预计降息后市场成交量将继续维持回暖态势，值得注意的是，新房市场方面整体库存压力依然较大，短期内尚不具备涨价动力。

预计：明年市场以恢复为主

整体来看，无论央行采取的是货币定向宽松，还是PSL、SLF、MLF等隐晦的降准方式，都不会像这样直接降息对宏观经济以及房地产行业的刺激大。今年的房地产市场变化实际上给了信贷政策放松的很大空间。从央行发布的三季度货币政策执行情况看，四季度银行的流动性有明显改善。

这一次全面降息，本质上为提振明年的经济形势做准备。而从房地产的角度而言，这无疑是重大的利好。就需求规模本身较大的南京市场来看，明年市场将继续以恢复为主，调控也将继续保障刚需购房。

（来源：新华网）