11月23日，第十四届中国房地产科学发展论坛长租房分论坛在杭州举行。分论坛以“协同发力增加长租房供应”为主题，多位住房租赁领域的领军人物汇聚一堂，共同探讨中国租赁行业发展趋势，谋求破局之道。

      上海领昱公寓管理有限公司CEO 张爱华

论坛上，上海领昱公寓管理有限公司CEO张爱华进行了《科技赋能租赁全链条业务》主题演讲。她对新形势下的长租房情况进行了分析，并结合瓴寓在长租房方面的的探索与实践进行了分享。

她认为，精准的市场定位需要基于大数据的数字化治理工具及全维度的租赁数据。产品力模型的构建需要从设计到用户行为的数据统一采集和打通，形成从产品设计到用户使用分析的高效数据反馈机制，了解客户需求后在产品上进行落位，从成长性的角度考虑更高投入产出比的产品解决方案。

随着国家越来越重视住房租赁市场的发展，各大银行、险资等金融机构纷纷进军住房租赁行业。

天津市津房置换有限责任公司副总经理 王倩

天津市津房置换有限责任公司副总经理王倩在《国有住房租赁企业可持续发展思考》主题演讲中提到，国企已深度地参与了住房租赁市场的布局。国企不仅在融资渠道方面具备优势，还具备做品牌和业务延伸的优势。

北京乐乎公寓物业管理有限公司CEO 罗意

在探索保障房落地实践模式的同时，长租公寓的运营者们也在挖掘新的居住体验。北京乐乎公寓物业管理有限公司CEO罗意分析指出，当前公寓产品普遍存在的问题是同质化程度高、细分市场探索不足。未来产品转型可能性在于维护好主营业务客群，拓展不同群体的客户产品。

高和资本执行合伙人 周以升

在多项金融政策助推下，住房租赁行业也正在加速进入专业化资管时代。高和资本执行合伙人周以升在《优化租赁住房金融体系的思考》的主题演讲中提到，建立租赁住房金融体系有四个关键：主体重建；融资工具重建；股本重建，大力推动金融机构以权益性资本参与，大力推动产业资管、投资机构参与；退出渠道重建。

利用互联网对长租公寓产业进行全方位、全链条的改造，让数字技术发挥作用，正成为长租公寓核心发展方向。

海尔智家政企用户中心地产行业总经理 杨祯

海尔智家政企用户中心地产行业总经理杨祯提到，住房租赁行业数字化建设投入规模在加大，2025年预计将超40亿。住房租赁企业未来需统一SaaS管理平台。

全民认证科技（杭州）有限公司市场发展部总监 倪骏

全民认证科技（杭州）有限公司市场发展部总监倪骏认为，安全应放在信息化产品开发的首位。对比高大上的智能化，安全不是那么起眼，但信息化安全体系就像装修了一间别墅，虽然内在完美，但大门如果只是采用一种插销式的锁，没人会安心住在别墅中。

建信住房服务（浙江）有限责任公司总裁 盛勇

建信住房服务（浙江）有限责任公司总裁盛勇分享了建信住房在租赁行业的实践经验。盛勇指出，根据新农居安置房户主的实际需求灵活配置运营内容，有效解决众多户主意见不统一的问题，实现房源批量规模化受托管理的可行性更强。

中国房地产业协会长租房分会秘书长 赵晓英

展望未来，随着城市化进程的加速和人们对居住品质的追求，住房租赁市场正逐渐成为房地产市场的重要组成部分。中国房地产业协会长租房分会秘书长赵晓英表示，住房租赁市场进入发展快车道，住房的租赁和供应逐渐成为主旋律。如何推动长租房市场的有序健康发展，拓展其服务模块和运营管理模块，至关重要。

赵晓英指出，接下来长租房分会开展的工作主要包括：一是提供更好的会员服务，增加企业的品牌价值；二是搭建合作交流平台；三是深入开展调查研究，形成一些高质量的调研报告；四是发布长租房的发展指数，客观反映行业的情况；五是编制团体业务标准，促进企业规范发展；六是对标准实施认定，协调市场的有序推动；七是筹备专家指导委员会，发挥资源和组织优势；八是开展国际交流合作，探讨国际发展新模式。