尽管江苏多个城市物价部门严控房价上涨，但是依然阻止不了楼市价格的上涨。统计数据显示，8月江苏省17个城中当中，房价上涨的有11个，其中徐州涨幅继7月份第一之后，8月份价格上涨再次领涨全省。而南京房价相对于7月份涨幅有所放缓，但是环比还是上涨了0.22%，已经是连续16个月价格上涨。

8月南京楼市在上市量大幅下滑的情况之下，成交量依然上涨了3%。对此，南京房地产行业专家李智对《每日经济新闻》记者说，“8月南京楼市价格微涨，上市量大幅下滑，这也显示了开发商在发力9月份。作为楼市传统的金九，9月份南京楼市成交量很有可能创造今年的新高。”

 全省11个城市价格上涨

中指数研究院公布的数据显示，8月份江苏省17个城市中，楼市价格上涨的达到11个城市，下跌的6个城市。其中，徐州房价涨幅继7月居全省第一之后，8月继续领涨全省。据《每日经济新闻》记者了解，8月徐州楼市价格环比7月上涨了3.66%，为江苏省价格涨幅最大的城市，位于苏北的宿迁市8月份楼市价格上涨达到2.14%，为江苏省涨幅第二。无锡8月份上涨1.89%，为第三名。

此外，盐城、南通、张家港、常州、连云港、镇江、淮安和南京8个城市的房价在8月都有所上涨。其中，南京8月涨幅收窄，环比0.22%的涨幅创年内新低，位居江苏省11个上涨城市之末，同时也位列全国十大城市房价涨幅最后一位，这也是南京房价连续16个月上涨。

而房价下跌的城市，分别为常熟、苏州、昆山、扬州、泰州和江阴，跌幅分别为2.17%、1.60%、1.43%、1.06%、1.02%和0.39%。

对于江苏省多个城市的房价上涨，江苏房地产协会一位业内人士对《每日经济新闻》记者说，“马上要到楼市传统的金九银十，所以接下来两个月楼市避免不了的会出现量价其上涨的局面。由于苏北城市房价较低，价格有上涨的空间，所以金九银十价格上涨较大的城市还是会集中的苏北城市。”

8月南京成交量环比上涨

虽然价格连续16个月的上涨，但这未能阻止疯狂的购房者出手抢房。8月南京楼市在上市量大幅下滑的情况之下，成交量依然上涨了3%。据统计数据显示， 8月南京商品住宅市场整体上市面积为52.2万平米，环比下降44.9%；上市套数为4309套，环比上月下降47%。而在成交方面，整体成交体量为77.9万平米，环比上升3%。成交套数为7345套，环比上升4.6%。

成交量继续上涨，但是相对于7月，8月的南京楼市还是有所降温，尽管在成交上波动不大，但整体上市量则是出现大幅萎缩的情况，并且主要集中于8月中下旬上市，“上市量之所以在8月份大幅下滑，原因就是不是开发商在捂盘，等着楼市的金九9月份集中放量开盘，争抢购房者。”南京房地产行业业内人士张辉对《每日经济新闻》记者说。

而从产品结构上来看，8月份上市的房源户型面积依然集中于80至100平米，主要上市量为1561套，占整个上市套数36%。户型面积120至144平米的房源，占整个上市面积段的17.3%，160平米以上上市量有大幅度增加，近700余套，整体大平层产品竞争态势相对激烈。

在销售板块上来看，两江板块依然是南京楼市销售的热点。其中江北板块8月成交面积为34.3万平米，占全市成交量的4成以上。而江宁板块，本月上市量已经悄然超越江北，达到19万平米领跑全市，或将成为接下来的主力成交区域。

值得注意的是，在8月份销售最火的要属于南京高端住宅项目世茂君望墅。据记者了解，该项目位于南京城东白下，主要打造叠墅和别院小高层产品，在经过长期的蓄水后，终于在8月28日晚领到了361套房源的销售许可证，开盘当天就遭到购房者的疯抢，截至8月29日已去化350余房源，总认购金额达10个亿，而10亿的销售额也创下了今年单个盘单日销售金额第2名。

对于8月南京楼市，南京房地产行业专家李智对《每日经济新闻》记者说，“8月南京楼市价格微涨，上市量大幅下滑，这也显示了开发商在发力9月份。所以9月的南京楼市在价格方面降出现一定的涨幅，而作为楼市传统的金九，9月份南京楼市成交量很有可能创造今年的新高。”