一、上传估价项目汇总表

1、登录江苏省房地产估价与经纪协会网站（http://www.jsrea.cn/）打开“信息管理系统”栏目，进入房地产估价/房地产估价信用档案查询首页，或登录（http://www.jsrea.cn:60102/Xydacx.aspx）网页，进入房地产估价/房地产估价信用档案查询首页。

2、下载“江苏省房地产估价机构报告项目汇总表（模板）”

3、下载后的表格文件名为“估价报告项目汇总表”（切勿更名或修改、增加、减少内容，可增加列宽、行高和行数），打开表格的工作簿1——“年度估价报告项目汇总表”，按表中14列分别录入要上传的内容，录入内容的文字格式见工作簿2——“上传说明”中“一、房地产估价机构会员单位估价项目汇总表——表格部分上传要求”。

4、“年度估价报告项目汇总表”录入完成后，对14列（从A至N列）数据内容进行数据格式，方法：选择其中一列，对有数据的内容进行格式，如A列（序号）从1……1000，打开菜单栏数列/分列/下一步/下一步/文本（列数据格式）/完成。表格共14列中除“估价完成日期”为日期型外，其余均为文本型。

5、对“年度估价报告项目汇总表”进行数据格式时切勿对整张表格或局部列进行，一定要按数据/分列的步骤对每一列的数据进行格式（格式数据的要求详见工作簿2——“上传说明”中“一、房地产估价机构会员单位估价项目汇总表——表格部分上传要求”）。

6、完成对“年度估价报告项目汇总表”数据格式后，对表格进行保存，存放在相应的文件夹或桌面（切勿更名）。

7、打开选择“房地产估价机构信息系统”/房地产估价/点击进入/“房地产估价机构信用档案查询”首页，①输入统一社会信用代码后10位（未更换营业执照领取统一社会信用代码的机构使用组织机构代码证号9位）；②房地产估价机构名称（全称）；③营业执照统一社会信用代码18位（组织机构代码证号9位），“三要素”其中任何一项，单击“查询”，均可进入本机构信用档案查询信息栏。

8、单击信息栏左侧第八行“上传估价报告汇总表”进入上传主界面。

9、用户名：统一社会信用代码后10位（未更换营业执照领取统一社会信用代码的机构使用组织机构代码证号9位），密码：12345678（初始密码），进行登录。

10、登录后，选择“估价报告项目汇总表上传”栏目，点击“浏览”，选择已录入好保存的“估价项目汇总表”，点击“上传”即可

11、界面提示“估价项目汇总表上传成功！”。确定表示完毕。（返回到本机构基本信息界面，点击左侧“房地产估价报告项目汇总表”，可查询上传报告的详细情况）。

12、如果在上传界面弹出“NULL”字样，表示上传表格中某一列数据格式不规范，请按照工作簿2（上传说明）——“一、房地产估价机构会员单位估价项目汇总表——表格部分上传要求”，对表格进行分列检查，按要求对表格数据进行格式，保存正确后在进行上传。

13、如果页面弹出“这些列当前不具有唯一值”。则说明：①所上传的表中“报告编号”一列有相同的编号，修改或删除相同内容，②所上传的表格记载数据的最后一行后有空行（如上传5人，5人经后的行有空行），请检查所上传表格最后一行数据后是否还有空行（检查空行的方法，向下拖拉EXCEL表格右侧滚动条至滚动条约在0.8毫米高度为止，确保上传表格最后一行数据下面没有空行。

14、其他均按页面提示进行修改调整，直至界面提示“估价项目汇总表上传成功！”即可。

二、整理并上传估价报告及附件（ZIP压缩文件）

（一）编制整理“房地产估价报告及附件”

1、根据“江苏省房地产估价机构估价报告项目汇总表”中的“报告编号”整理相对应的估价报告及附件。

2、将相对应的估价报告（WORD格式），压缩成ZIP文件格式。

3、将相对应的估价报告附件（JPG格式），压缩成ZIP文件格式，可更改附件尺寸或者分辨率，但要保证图片清晰可见。

4、将已经分别压缩的“估价报告”及“附件”两个文件再次合并压缩成一个ZIP文件，文件大小不得大于10M，并定义名称，名称同“江苏省房地产估价机构估价报告项目汇总表” 中的“报告编号”， 如“报告编号”为苏建（2020）（房估）第888号，该房地产估价报告和附件压缩后的文件名称就为苏建（2020）（房估）第888号（建议直接复制“江苏省房地产估价机构估价报告项目汇总表”中的“报告编号”进行名称定义）。

5、建议将已整理好的“估价报告”及“附件”合并压缩的（ZIP格式）文件存放在一个文件夹内。

（二）上传估价报告及附件

1、登录江苏省房地产估价与经纪协会网站：（http://www.jsrea.cn/）信用档案管理系统，进入信用档案管理系统首页（http://www.jsrea.cn:60102/Xydacx.aspx），①输入统一社会信用代码后10位（未更换营业执照领取统一社会信用代码的机构使用组织机构代码证号9位）；②房地产估价机构名称（全称）；③营业执照统一社会信用代码18位，“三要素”其中任何一项，单击“查询”，均可进入本机构信用档案查询信息——估价机构基本信息页面。

2、单击信息栏左侧第八行“上传估价报告汇总表”进入上传材料主界面。

3、用户名：统一社会信用代码后10位（未更换营业执照领取统一社会信用代码的机构使用组织机构代码证号9位），密码：12345678（初始密码），进行登录，进入房地产估价机构信息维护——上传材料页面。

4、进入房地产估价机构信息维护——上传材料页面后，单击“估价报告项目汇总表附件上传”浏览按纽，选择已按要求做好的“估价报告”及“附件”压缩文件，点击“上传”按纽。

5、当页面弹出“估价报告汇总表附件上传完毕”字样，点击“确定”按纽表示“估价报告”及“附件”压缩文件已上传成功。

6、“估价报告”及“附件”压缩文件可以批量上传，但批量上传文件总量不得大于50M，建议单位逐个上传或一次上传文件总量小于30M的数量文件。

7、若页面未显示“估价报告汇总表附件上传完毕”字样，出现乱码，则需要查看压缩文件是否按照规定大小不超过10M或者一次上传文件总量是否小于30M。可更改附件尺寸或者分辨率使得压缩文件大小符合要求（尺寸以A4规格为准，大幅的可为A3规格，分辨率为300dpi），保证图片清晰可见。

江苏省房地产估价与经纪协会

                                                  2021年3月5日