代理是指经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托方直接承担响应法律责任的商业行为。其特点是经纪人与委托人之间有较长期稳定的合作关系，经纪人只能以委托人的名义开展活动，活动中产生的权利与责任归委托人，经纪人只收取委托人的佣金。

（摘自《房地产中介辞典》）