专题报告——江苏省房地产估价与经纪协会针对不实房地产估价报告和估价行业不正当竞争开展主题调研

江苏省房地产估价与经纪协会估价专业委员会组织召开不实房地产估价报告和估价行业不正当竞争调研会——之一

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徐惠会长在工作会议上发表讲话

2018年10月18日,江苏省房地产估价与经纪协会在南京召开了估价专委会工作会议。会上主要讨论了如何开展以“坚决抵制不实(虚假)房地产估价报告,全面提高我省房地产估价报告质量”和“坚决反对行业不正当竞争,全面维护行业良好经营秩序”为主题的调研活动,并研究了如何编写《江苏省房地产估价专家委员会工作规则(草案)》。会议旨在全面了解和掌握全省房地产估价行业状况,提高估价报告质量,净化行业环境,并充分发挥估价专委会的能力和作用。

会长徐惠在讲话中指出,房地产估价行业目前存在少数机构出具不实估价报告;房地产估价行业在社会经济中未能发挥明显的服务作用,行业普遍侧重于对机构的管理,忽视对估价师个人的管理;自律管理不到位等问题;另外,全省估价行业的成本高、收费低、利润薄,存在不正当竞争甚至商业贿赂等现象;一些第三方服务对象对估价行业的限制越来越多,要求越来越高,评估项目收费与项目风险之间差距太大,企业抗风险能力薄弱等,这些是行业不得不面对的几大痛点。

参会人员分为苏南一组、苏南二组、苏中片组和苏北片组,分组讨论对房地产估价专业委员会工作规则的修改意见,对虚假评估报告和不正当竞争行为进行类型分析、提出解决方案,并拟定了参与调研机构的名单。随后,各组组长提交小组讨论意见,总结分享成果。

专委会将根据此次会议结果,在全省分组、分区域开展主题调研,并将调研结果与2018年2月1日起正式实施的《江苏省房地产估价行业自律准则》相结合,制定《江苏省房地产估价机构执业自律公约》。协会拟在2018年年底或2019年召开的2018年江苏省房地产估价年会暨第三届二次会员代表大会(或第三届二次理事扩大会)上倡议签署此公约,还将编制《江苏省房地产估价机构估价项目基本成本价格测算汇总表》,为将来的江苏省房地产估价机构估价项目价格备案系统提供数据基础。该系统拟在2019年上半年测试运行,起草《江苏省房地产估价与经纪协会估价会员执行行为自律惩戒办法(初稿)》。

专家们还建议建立不正当竞争处罚制度和报告备案制度,同时制定行业发展规划,提高服务质量。

协会估价专委会副秘书长赵华主持了会议,协会秘书长李堃、协会副秘书长兼估价专委会秘书长陈晖、以及专委会全体成员(专委会主任王俊国、副主任及委员李传勇、王延龙、刘清军、刘华荣、张静、孙家斌、王立平、梁丽华、李金胜、马俊、邱南、朱济运、冯万康、姜志华、李小行、王静静等)出席。

江苏省房地产估价与经纪协会估价专业委员会组织召开不实房地产估价报告和估价行业不正当竞争调研会——之二

(南京片)

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调研组在江苏国衡土地房地产资产评估咨询有限公司召开南京片调研会议

根据江苏省房地产估价与经纪协会第三届一次会议精神及2018年10月18日江苏省房地产估价与经纪协会估价专业委员会工作会议安排,在全省以南京区、苏南区、苏中区、苏北区四个片区,开展以“坚决抵制不实(虚假)房地产估价报告,全面提高我省房地产估价报告质量”和“坚决反对行业不正当竞争,全面维护行业良好经营秩序”为主题的调研活动。本次调研活动省协会会长徐惠为总负责人,协会副会长周士冲负责整个调研活动,协会副秘书长兼房地产估价专业委员会秘书长陈晖、副秘书长赵华协负责具体调研活动的开展,目的在《江苏省房地产估价自律准则》(该“自律准则”已于2018年2月1日发布实施)基础上,细化制定“房地产估价行业坚决抵制不实(虚假)房地产估价报告,坚决反对行业不正当竞争,全面提高房地产估价行业社会认知度的公信力————江苏省房地产估价行业自律公约”进行摸底调研。

2018年11月21日,江苏省房地产估价与经纪协会估价专业委员会在南京组织召开了南京片区调研会议。会议由协会副秘书长兼估价专委会秘书长陈晖主持,估价专业委员会副秘书长赵华布置调研任务。来自南京片区的23家评估机构的代表参加了此次会议,会议在江苏国衡土地房地产资产评估咨询有限公司会议召开。

赵华在讲话中提出,此次调研主题是以坚决杜绝虚假评估报告,坚决抵制不实房地产估价报告,全面提高我省房地产估价报告质量,坚决反对行业不正当竞争,全面维护我省估价行业良好经营秩序为主题。希望通过此次会议的工作布置,对虚假评估报告、不实评估报告和不正当竞争行为进行类型分析,对全省房地产估价项目评估收费成本进行测算摸底,提出解决的意见和建议,制定出相应措施和方案,并指出由于《江苏省房地产估价行业自律准则》执行不到位,亟待出台更加符合实际的配套规则——《江苏省房地产估价行业自律公约》。我省房地产估价行业目前存在少数机构出具不实估价报告甚至是虚假报告,行业普遍侧重于对机构的管理,忽视对估价师个人的管理;自律管理不到位等问题,另外,全省估价行业的成本高、收费低、利润薄,存在不正当竞争,加之一些第三方服务对象对估价行业的限制越来越多,要求越来越高,这些都是行业必需面对的问题。最后赵华希望通过此次调研,全面了解和掌握全省房地产估价行业状况,为协会下一步在制定相应规则时提供参考依据,并表示充分发挥估价专委会的能力和作用,为提高全省估价报告质量,净化行业环境等方面共同营造我省房地产估价行业新局面。

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南京片区参会代表在调研会议上踊跃发言

与会的23家评估机构的各位代表逐一进行了发言,大家一致认为:一是要行业协会要尽早出台严格有效的监督和惩戒制度,坚决打击出具不实房地产估价行为;二是制定相应的房地产估价项目评估收费成本测算方案,根据国家相关法律、法规,发布相应的价格成本指导,坚决抑制低价竞争、恶性竞争;三是建议行业协会加强与政府、财政、金融、法院、税务等委托方的协调与沟通,充分反映会员地正当诉求,维护会员的合法权益,确保会员依法开展业务,同时大家一致倡议估价机构之间要团结,同行之间如遇此类情况可以互相提醒,加强自律,共同促进行业良性持续发展。

徐惠会长因参加其他会议未能参加此次会议,委托房地产估价专业委员会副秘书长赵华向参会代表转告了三点要求:一是对不实报告绝不手软,依照《江苏省房地产估价报告评审标准》,根据行规、自律准则进行监督和惩戒;二是对低价竞争情况,通过调研制定相应的价格成本指导标准,对低价竞争、恶性竞争行为坚决予以制止和打击;三是会员单位建言献策,齐心合力共同营造我省房地产估价行业良好氛围,保持我省房地产估价行业良好持续健康发展。

参加此次调研会议的代表有:江苏苏信房地产评估咨询有限公司刘华荣,江苏国衡土地房地产资产评估咨询有限公司刘清军,江苏首佳土地房地产评估测绘事务所有限公司王咏,江苏德道天诚土地房地产评估造价咨询有限公司李传勇,江苏金宁达房地产评估规划测绘咨询有限公司张增峰,江苏金宁达恒土地房地产估价咨询有限公司王俊国,江苏苏地行土地房产评估有限公司吴俊,江苏中大土地房地产评估有限公司周树林,中证房地产评估造价集团有限公司周大芳,江苏天圣房地产土地资产评估测绘有限公司张琪,江苏象仁土地房地产资产评估有限公司程士良,江苏金宏业土地房地产评估咨询有限公司王健,江苏佳事得房地产土地资产评估测绘造价咨询有限公司蔡玉萍,南京长城土地房地产资产评估造价咨询有限公司王延龙,南京大陆土地房地产评估有限公司王克成,江苏苏地仁合土地房地产资产评估测绘造价咨询有限公司徐洁,江苏三师土地房地产资产评估测绘咨询有限公司朱玲,江苏金汇通房地产土地资产评估造价咨询有限公司李忠营,南京康特土地房地产评估咨询有限公司卢佳木,江苏天元房地产土地与资产评估造价有限公司李劲松,北京仁达房地产评估有限公司南京分公司徐腊梅,博文房地产评估造价集团有限公司南京分公司,深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司南京分公司许丽,另外还有部分代表列席了会议。

江苏省房地产估价与经纪协会估价专业委员会组织召开不实房地产估价报告和估价行业不正当竞争调研会——之三

(苏南片)

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苏南片专题研讨会议在无锡召开

2018年11月23日下午,江苏省房地产估价与经纪协会在无锡市召开“坚决抵制不实(虚假)房地产估价报告,全面提高我省房地产估价报告质量”和“坚决反对行业不正当竞争,全面维护行业良好经营秩序”为主题的调研会议,省协会副会长周士冲、金建清、陈志军、副秘书长兼职估价专业委员会秘书长陈晖、估价专业委员会副秘书长赵华、苏州市房地产与资产评估行业协会会长周晓洁、无锡市房地产评估咨询行业协会会长王立平、常州市房地产估价与经纪协会副会长孔群以及40余家房地产估价机构(含分支机构)负责人参加了本次调研会议,会议由副秘书长兼职估价专业委员会秘书长陈晖主持,省协会副会长周士冲作了动员讲话,估价专业委员会副秘书长赵华布置此次调研的主题以及调研任务。

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周士冲副会长作动员讲话                                     陈晖副秘书长主持会议                                      赵华作布置工作讲话

周副会长在动员讲话提出,房地产估价行业中出现的不实(虚假)报告和行业不正当竞争,是长期存在我们估价行业中一个“通病”,我们要通过调研,搞清这个“通病”产生的原因,根据原因,我们采取相应的措施和方法,逐步根除这个“通病”,净化行业经营环境,营造行业良好氛围,确保房地产估价机构依法开展业务,保持我省房地产估价行业良好健康持续发展。

估价专业委员会副秘书长赵华在讲话中要求参会代表要根据会议的“两个主题”,深入调查分析不实(虚假)报告产生的原因,如实反映行业内低价竞争、不正当竞争的形式,深刻认识不实(虚假)估价报告和行业不正竞争的危害,为省协会制定相应的措施,提供详实的调研材料,并以不实(虚假)估价报告案例及不正竞争的实例,说明了这次调研会议的重要性和紧迫性。

参会代表分成无锡组、苏州组、常州镇江组,围绕“坚决抵制不实(虚假)房地产估价报告,全面提高我省房地产估价报告质量”和“坚决反对行业不正当竞争,全面维护行业良好经营秩序”两个主题进行讨论。并就《不实房地产估价报告情况调查表》、《江苏省房地产估价机构估价项目基本成本价格测算汇总表》、《江苏省房地产估价机构执业自律公约(征求意见稿)》以及起草《江苏省房地产估价与经纪协会估价会员执行行为自律惩戒办法(初稿)》等行业规则,各位代表畅所欲言,建言献策,并一致表示,省协会估价专业委员会组织的这次主题调研目的明确,任务具体,意义深远。

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苏州组讨论现场

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常州、镇江组讨论现场

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无锡组讨论现场

参会代表一致认为:不实房地产估价报告情况调查和金融机构房地产抵押项目招标采购项目评估收费调查,是了解房地产估价机构出具房地产估价报告的质量、提高机构风险防范能力的一个重要手段,调查全省金融机构房地产抵押项目招标过程中的招标价、中标价、的物价格(价值上)情况,是十分必要,是为制定的抵制不正当竞争的必要措施,并一致要求省协会组织专家进行房地产估价项目人力成本、时间成本、估价成本测算,制定和发布相关的房地产估价项目评估费成本意见,加快加强推进建设房地产估价机构及估价师信用体系,建立房地产估价报告备案和房地产估价报告价格备案系统,期望协会搭建桥梁,加强与银监会及其他政府部门的互动、沟通,同时倡议各机构要加强行业自律,树立诚信经营、守法经营观念,坚决抵制不实(虚假)估价报告,坚决打击不正当竞争行为,维护行业良好经营环境,努力提高房地产估价行业在社会公信力和知名度。

周副会长在最后总结时,感谢到会代表提出的意见和建议,省协会一定根据大家的要求,充分发挥协会的桥梁纽带作用,并一在要求各机构要齐心协力,严格执行《江苏省房地产估价行业自律准则》和《江苏省房地产估价行业自律公约》,如实填报江苏省房地产估价项目成本测算备案申请表为我省房地产评估行业健康有序的发展尽自己的一份努力。

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参加会议部分代表

参加此次会议的代表有:苏州信谊行房地产土地评估咨询有限公司金建清,江苏姑苏明诚房地产土地资产评估事务所有限公司索子寒,苏州拓普森土地房地产评估有限公司周晓洁,江苏天地恒安房地产土地资产评估有限公司季建国,苏州市政通房地产评估有限公司刘莉,苏州天元土地房地产评估有限公宋佳波,苏州永联行房地产评估有限公司沈敏珠,苏州中洲房地产土地资产评估咨询有限公司蒋建春,上海八达国瑞房地产土地估价有限公司苏州分公司王强,江苏国衡土地房地产资产评估咨询有限公司苏州分公司沈立升,江苏天圣房地产土地资产评估测绘有限公司昆山分公司施红,江苏恒茂房地产土地资产评估有限公司陈志军,江苏铭诚土地房地产评估测绘工程咨询有限公司王立平,江苏同方房地产资产评估规划勘测有限公司罗泰来,江苏普信土地房地产资产评估测绘有限公司唐敏,江苏苏地仁合土地房地产资产评估测绘造价咨询有限公司无锡分公司吉俊良,南京长城土地房地产资产评估造价咨询有限公司江阴分公司顾维静,江苏苏信房地产评估咨询有限公司无锡分公司朱炼炼,无锡东信房地产土地资产评估测绘有限公司周淼,无锡市诚和房地产土地评估有限公司钱松培,江苏天圣房地产土地造价咨询评估有限公司无锡分公司徐新生,江苏象仁土地房地产咨询评估有限公司无锡分公司陈道福,江苏鑫洋土地房地产评估有限公司梁丽华,常州物业房地产评估事务所有限公司孔群,江苏金房房地产评估事务有限公司徐阳,江苏新大陆房地产土地评估造价咨询有限公司吴小准,江苏常地土地房地产评估有限公司彭成,江苏苏信房地产评估咨询有限公司常州分公司倪军,江苏象仁土地房地产咨询评估有限公司常州分公司张正荣,江苏首佳土地房地产评估咨询事务所有限公司常州分公司曹国荣,中证房地产评估造价集团有限公司常州市分公司刘诚,博文房地产评估造价集团有限公司常州市分公司蒋文娟,江苏苏润土地房地产资产评估有限公司,镇江华元土地房地产评估咨询有限公司陈苗苗,江苏苏信房地产评估咨询有限公司镇江分公司景云。

江苏省房地产估价与经纪协会估价专业委员会组织召开不实房地产估价报告和估价行业不正当竞争调研会——之四

(苏中片)

 

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周士冲副会长在苏中片专题研讨会议上发表讲话

2018年11月28日下午,江苏省房地产估价与经纪协会在扬州召开苏中地区“坚决抵制和打击出具虚假(不实)房地产估价报告,全面提高我省房地产估价报告质量”和 “坚决反对行业不正当竞争,维护我省房地产估价行业良好经营秩序”主题调研会,来自扬州市、泰州市和南通市的近30名房地产估价机构及分支机构主要负责人参加此次调研会议,扬州市房地产业协会袁红、潘光亮、程敏等出席了会议。

会议由江苏省房地产估价协会副秘书长兼房地产估价专业委员会秘书长陈晖主持,省协会副会长周士冲代表省协会对这次调研会发表了动员讲话,扬州市房地产业协会袁红致辞,省估价协会房地产估价专业委员会副秘书长赵华对这次调研会提出了要求。

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苏中片专题调研会议现场(一)

周士冲副会长在讲话中强调,这次调研会主题,是新一届协会发布实施《江苏省房地产估价行业自律准则》的一个重要举措,全省房地产估价机构要积极响应和大力支持,要把不实(虚假)估价报告和行业内不正当竞争这两长期存的问题原因搞清楚,以便协会制定确实的方法和措施,循序渐进行的解决,确保全省房地产估价行业健康持续发展。扬州市房地产业协会会长袁红对省协会在扬州召开此次会议表示衷心地感谢,并一再表示扬州市房地产估价行业一定要借此为契机,使本地区房地产估价行业自律工作有一个新起色,充分发挥设区市行业协会的作用。省房地产估价专业委员会副秘书长赵华针对“坚决抵制和打击出具虚假(不实)房地产估价报告,全面提高我省房地产估价报告质量”和 “坚决反对行业不正当竞争,维护我省房地产估价行业良好经营秩序”两个主题提出的要求,要求参会代表真实反映各机构在不实(虚假)估价报告和不正当竞争的情况,剖析其产生的背景的原因,深刻认识到其危害性,给省协会提供真实、客观的调研材料,形成确实可行的确实可行的、有效的解决办法。

调研会上,各个机构结合实际情况,围绕主题进行了分组讨论,并认真填报《不实房地产估价报告情况调查表》和《金融机构房地产抵押项目招标采购项目评估收费调查表》,真实反馈了苏中地区金融机构房地产抵押项目评估招标费率和现行实际收费费率情况。

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苏中片专题调研会议现场(二)

周副会长在详细听取了各组长分组讨论报告后,充分肯定了苏中地区房地产估价行业快速发展,同时要求各评估机构要严格遵守行业规范,坚决执行《江苏省房地产估价行业自律准则》坚决抵制和有效杜绝低价等不正当竞争行为,同时省协会将接受大家的意见和建议,进一步发挥省协会的桥梁纽带作用,积极协调各相关部门,共同营造全省房地产估价行业良好发展氛围。

省协会副秘书长兼房地产估价专业委员会秘书长陈晖在会上还通报了本次无故不参加会议的9家机构,并责成9家机构书面报告省协会未到会原因,省协会根据相关规定,将视情给予相应处理。

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苏中片专题调研会议现场(三)

参加本次会议的代表有:江苏中诚土地房地产评估规划咨询有限公司李金胜,江苏安信土地房地产评估规划咨询有限公司谷立志,扬州中信达房地产土地资产评估咨询有限公司许印标,扬州一元土地房地产评估咨询有限公司 杨一元,博文房地产评估造价集团有限公司扬州分公司宋世芳,江苏金宁达房地产评估规划测绘咨询有限公司扬州分公司胡云飞,南京金汇通房地产评估事务所有限公司扬州分公司石俊,江苏金宏业土地房地产评估咨询有限公司扬州分公司陈家增,江苏跃龙土地房地产评估测绘有限公司姜志华,江苏金土地房地产评估测绘咨询有限公司沈国平,

中证房地产评估造价集团有限公司南通分公司徐海洋,江苏大新房地产地价评估有限公司南通分公司陈亮,江苏首佳土地房地产评估测绘事务所有限公司南通分公司肖红霞,江苏同方房地产资产评估规划勘测有限公司南通分公司 管云鑫,江苏立信慧源房地产土地资产评估有限公司钱德才,泰州安信房地产评估咨询有限公司樊世峰,江苏昌宏土地房地产评估咨询有限公司顾云飞,泰兴市泰信房地产评估咨询有限公陈浩,江苏常地土地房地产评估有限公司泰州分公司许金华,中证房地产评估造价集团有限公司泰州分公司徐永亮,博文房地产评估造价集团有限公司泰州分公司江学来,泰州中兴房地产估价资产评估有限公司王勇江苏苏信房地产评估咨询有限公司泰州分公司姚永江。扬州市房地产业协会及部门房地产估价机构代表列席了会议。

 

江苏省房地产估价与经纪协会估价专业委员会组织召开不实房地产估价报告和估价行业不正当竞争调研会——之五

(苏北片)

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苏北片专题调研会议在盐城召开

为了宣传和学习江苏省房地产估价与经纪协会第三届一次会议精神,贯彻执行《江苏省房地产估价行业自律准则》,营造全省房地产估价估价良好氛围,净化全省房地产估价行业环境,规范全省房地产估价机构执业行为,2018年12月5日,江苏省房地产估价与经纪协会在盐城市召开主题为“坚决抵制和打击不实(虚假)房地产估价报告,全面提高全省房地产估价报告质量”和“坚决反对估价行业不正当竞争,维护良好经营秩序”调研会。来自徐州、宿迁、连云港、淮安、盐城房地产估价机构负责人及徐州市、连云港市房地产估价主管部门领导等近50人参加会议。

会议由省房地产估价与经纪协会副秘书长兼估价专委会秘书长陈晖主持,省协会副会长周士冲对调研会提出了三点要求:一是深入领会本次调研的意义和要求;二是积极参加这次调研,紧紧围绕调研主题如实反映本机构的相应情况;三是勇于建言献策,对行业自律管理多提意见的建议。

省房地产估价协会估价专委会副秘书长赵华首先对目前全省房地产估价机构执业情况以及南京、苏南、苏中片区的调研情况作了简要的通报,根据调研会主题布置了调研任务并提出了相应的要求。参会代表根据调研会主题进行了分组讨论。

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盐城组讨论现场

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淮安组讨论现场

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徐州、宿迁组讨论现场

分组讨论结束后,各小组向参会代表汇报了分组讨论情况,大家一致认为:省估价协会召开这次调研会很及时、很有必要,作为估价机构的“娘家”要以《资产评估法》为法律依据,充分发挥行业协会的引领作用,带领行业健康持续发展,充分发挥行业协会的桥梁作用,提高行业社会认知度和公信力,行使各项职责,反映会员正当诉求,维护会员合法权益,坚决制止和打击行业内不诚信经营各种行为,同时围绕调研主题提出意见和建议。在听取、收集归纳各小组讨论意见后,赵华指出,对目前各房地产估价机构存在的问题、现状、和各小组的意见和建议进行了深层次的剖析和答复,并就省协会根据此次调研,依照已发布实施的《江苏省房地产估价行业自律准则》,对起草《江苏省房地产估价自律公约》、《江苏省房地产估价与经纪协会估价会员执行行为自律惩戒办法(初稿)》和江苏省房地产估价项目成本测算申请表等工作作了说明。

在总结本次会议时,省协会周士冲副会长对此次的调研工作给予充分的肯定,要求大家要同心协力,把这次各项工作落实到实处,同时对房地产估价机构如何加强诚信经营和规范执业提出具体要求,并表示协会根据调研情况,制定相应的行业规则逐一落实解决,为更好地服务好全省房地产估价机构创造条件,为保持全省房地产估价行业健康持续发展多做有益的工作。徐州市住房保障和房产管理局刘持勤、连云港市住房保障和房产管理局李刚分别参加了所在市的小组讨论,对房地产估价机构备案、行政主管部门事中、事后监管以及房地产估价机构如何配合监管等方面发表讲话,并表示当地主管部门坚决支持省协会各项行动。

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周士冲副会长作动员讲话                           陈晖副秘书长主持会议                                     赵华作布置工作讲话

参加本次调研会议的代表有:徐州市住房保障和房产管理局刘持勤,连云港市住房保障和房产管理局李刚,江苏大正房地产土地造价资产咨询评估有限公司朱济运,江苏苏北土地房地产资产评估测绘咨询有限公司尹耀武,江苏世纪恒达土地房地产评估咨询有限公司王昌法,江苏德正土地房地产评估有限公司王德良,江苏通标土地房地产资产评估造价咨询有限公司黄建军,江苏鑫洋土地房地产评估有限公司徐州分公司汪建,江苏金土地房地产评估测绘咨询有限公司徐州分公司李东浦,江苏首佳土地房地产评估测绘事务所有限公司徐州分公司姚培清,江苏先河房地产土地评估有限公司朱兵、冯万康,江苏清华房地产资产评估造价咨询有限公司周曙光,江苏苏瑞土地房地产评估有限公司王生贵、陈春,江苏中泰房地产土地评估有限公司樊军,江苏新城土地房地产评估测绘有限公司史晓婕,江苏鑫洋土地房地产评估有限公司淮安分公司惠支兵,江苏苏地行土地房产评估有限公司淮安分公司孙季林,宿迁星河房地产评估咨询有限公司姜富,宿迁市方元房地产评估咨询有限公司张金殿,博文房地产评估造价集团有限公司宿迁分公司胡鹏、徐亮,江苏金宏业土地房地产评估咨询有限公司宿迁分公司孙永,江苏旺达行房地产土地与资产评估造价咨询有限公司李小行,江苏苏信房地产评估咨询有限公司灌云分公司魏红,江苏恒茂房地产土地资产评估有限公司连云港分公司孙格平,江苏天元房地产土地与资产评估造价有限公司连云港市分公司李书祥,江苏金土地房地产评估测绘咨询有限公司连云港分公司张波,江苏苏地行土地房产评估有限公司连云港分公司姜佳胜,中证房地产评估造价集团有限公司连云港分公司李进玉,江苏先河房地产土地评估有限公司连云港分公司朱山,江苏仁禾中衡工程咨询房地产估价有限公司陈爱兰,江苏东诚亿土地房地产资产评估咨询有限公司高帮胜,盐城市金地土地房地产估价有限公司张华,江苏永衡房地产土地资产评估有限公司于广祥,江苏万方源土地房地产评估测绘咨询有限公司许为彬,江苏恒业资产房地产评估有限公司李红瑾,江苏瑞地土地房地产评估有限公司吉海鹏,江苏正道土地房地产估价有限公司傅荃,江苏国衡土地房地产资产评估咨询有限公司盐城分公司洪爱民,江苏天圣房地产土地造价咨询评估有限公司盐城分公司张兵。

 

江苏省房地产估价与经纪协会估价专业委员会组织召开不实房地产估价报告和估价行业不正当竞争调研会——之六

——调研情况汇报会

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主题调研情况汇报会在南京召开

2018年12月13日,江苏省房地产估价与经纪协会在南京召开“坚决抵制不实(虚假)房地产估价报告,全面提高我省房地产估价报告质量”和“坚决反对行业不正当竞争,全面维护行业良好经营秩序”为主题的调研汇报会。协会会长徐惠、副会长周士冲、协会副秘书长兼估价专委会秘书长陈晖、估价专委会副秘书长赵华、省房地产估价专业委员会委员和设区的13个市的房地产估价机构负责人参加了本次会议,会议由协会副会周士冲主持。

会议的主要议程,一是听取调研工作组在南京片、苏南片、苏中片和苏北四个片区调研工作情况汇报;二是讨论审议《江苏省房地产估价行业自律公约(征求意见稿);三是讨论“江苏省房地产估价项目成本测算备案申报表编制要求及说明;四是“江苏省房地产估价项目成本测算备案申报表”发布形式和要求;五是讨论起草《江苏省房地产估价与经纪协会估价会员执行行为自律惩戒办法(初稿)》。

参会代表首先对《江苏省房地产估价行业自律公约(征求意见稿)》进行审阅,并各自在征求意见稿上签署了自己的意见和建议;其次根据本市目前房地产估价项目情况对“江苏省房地产估价项目成本测算备案申报表”及编制要求及说明进行审阅,并拟定好意见下建议,在讨论中进行发言。

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协会领导及专家组成员听取调研工作组情况汇报

房地产估价专业委员会根据会议议程,结合2018年10月18日江苏省房地产估价与经纪协会估价专业委员会工作会议精神,首先汇报了2018年11月20至12月20日在南京、苏南、苏中、苏北四个片区13个城市的136家房地产估价机构(含分支机构)的调研情况,对调研后经各省辖市专家起草的《江苏省房地产估价行业自律公约》(征求意见稿)和“江苏省房地产估价机构估价项目成本测算备案报表”(讨论稿),分别进行了说明,对起草《江苏省房地产估价与经纪协会估价会员执行行为自律惩戒办法(初稿)》提出了要求。

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徐惠会长听取汇报后发表重要讲话

徐惠会长指出:《江苏省房地产估价行业自律公约(征求意见稿)》的制定应该全面,分步实施分,逐步完善,《江苏省房地产估价机构估价项目成本测算备案申报表》编制要精细认真,每个市要把各类估价项目评估费的成本测算清楚,要能真实反映目前房地产估价机构的成本价格,《江苏省房地产估价与经纪协会估价会员执行行为自律惩戒办法(初稿)》的起草要有法律依据,具有一定的说服力,要做好该办法的配套文件的起草及组织机构如维权委员会等。这次调研汇报会,首先对这三个规则性文件初步定稿,二是会议结束后,13个设区市代表到各市组织机构进行广泛征求意见,同时对重点问题进行深入的探讨,广泛调研,争取在2018年估价年会前定稿提交三届二次会员代表大会通过;三是大家同心合力,自觉抑制和杜绝出具不实(虚假)房地产估价报告,坚决反对行业不正当竞争、恶性竞争,净化行业执业环境,营造行业良好经营氛围,全面提升行业服务水平,推动行业高质量服务,充分提高行业的公信力和认知度。

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调研组组长周士冲向大家报告专题调研情况

调研工作组组长省协会副会长周士冲依照主题就全省四个片区参加调研的部分房地产估价机构及分支机构的调研情况向大家作了详细介绍,根据调研情况,周士冲副会长重点强调,目前整个全国房地产估价行业存在出具不实估价报告、不正当竞争的诸多不规范行为,结合今天会议的主要议程提了三点要求:一是要紧抓这两主要问题;二是《江苏省房地产估价行业自律公约》、《江苏省房地产估价机构估价项目成本测算备案申报表》和《江苏省房地产估价与经纪协会估价会员执行行为自律惩戒办法(初稿)》等自律规则要多方征求意见,尽早定稿,定稿后的规则一定要有可操作性;三是要大家建言献策,齐心协力,共同维护全省良好、稳定的房地产估价行业经营秩序,为全省经济建设多作贡献。

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估价专业委员会秘书长陈晖主持会议

协会副秘书长兼估价专委会秘书长陈晖主持,对主题调研情况作了补充,他指出根据2018年10月18日江苏省房地产估价与经纪协会估价专业委员会工作会议精神,在全省房地产估价机构及分支机构之间开展“坚决抵制和打击不实(虚假)房地产估价报告,全面提高房地产估价报告质量”和“坚决反对估价行业不正当竞争,维护良好经营秩序”两个主题调研,是新一届理事成立后,对估价工作的重视和关心,活动开展及时,顺应全省房地产估价机构以及从业人员心愿,是估价专业委员会开展的一件大事,在工作组组长省协会副会长周士冲的带领下,在四个市召开13个设区市的136个房地产估价机构及分支机构,进行座谈和调研,初步摸清了全省房地产估价报告出具情况和全省房地产各估价项目评估收费基本情况。根据本次调研任务,集中全省房地产评估专家,着手起草《江苏省房地产估价行业自律公约》、“江苏省房地产估价机构估价项目成本测算备案报表”和《江苏省房地产估价与经纪协会估价会员执行行为自律惩戒办法(初稿)》等行业规则,经多方征求意见和建议,几经修改现已形成初稿,今天向大家汇报,争取尽快定稿,并及时发布实施。

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估价专业委员会副秘书长赵华对调研材料进行说明

估价专业委员会副秘书长赵华,对调研后形成的材料:《江苏省房地产估价行业自律公约》、“江苏省房地产估价机构估价项目成本测算备案报表”和《江苏省房地产估价与经纪协会估价会员执行行为自律惩戒办法(初稿)》进行了说明,三个规则性自律文件是经各市专家多次修改,今天交参会代表审议,会议结束后请各市根据初稿广泛征求意见和建议,并及时反馈,便于省协会早日定稿。

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参会代表紧紧围绕《江苏省房地产估价行业自律公约》(征求意见稿)、《江苏省房地产估价机构估价项目基本成本价格测算汇总表》(讨论稿)展开了讨论,对《江苏省房地产估价行业自律公约》(征求意见稿)和《江苏省房地产估价机构估价项目基本成本价格测算汇总表》,各自提出自己的意见和建议。

最后,根据徐惠会长要求,估价专委会副秘书长赵华要求参会代表,结合今天讨论内容对《江苏省房地产估价行业自律公约》提出书面修改意见,并根据所在市房地产估价项目收费情况,编制一份本市估价项目价格成测算表,为即将开发建设的“江苏省房地产估价报告备案系统”和“江苏省房地产估价报告价格备案系统”提供真实的数据基础。此次会议的召开意义重大,影响深远,表明新一届协会对维提高房地产估价报告质量、打击行业不正当竞争的决心,希望全省房地产估价机构和执业人员不忘初心,牢记使命,认真学习贯彻《资产评估法》,为经济建设提供更优质的服务,为社会提供更优质的房地产估价报告,充分提高房地产估价行业的公信力和认知度,保持我省房地产估价行业健康持续发展。

江苏省房地产估价与经纪协会估价专业委员会组织召开不实房地产估价报告和估价行业不正当竞争调研会——之七

(调研材料审稿会)

2019年1月10日,江苏省房地产估价与经纪协会估价专业委员会,在无锡市召开“坚决抵制和杜绝不实(虚假)房地产估价报告,全面提高房地产估价报告质量”和“坚决反对估价行业不正当竞争,维护良好经营秩序”主题调研材料定稿会,主题调研材料包括《江苏省房地产估价行业自律公约(征求意见稿)》、“江苏省房地产估价项目成本测算备案申请表”、《江苏省房地产估价与经纪协会房地产估价会员执业行为自律惩戒办法(征求意见稿)》三项行业规则性文件,来自全省13个设区市的房地产价格评估专家共20余人参加了本次会议,会议由江苏省房地产估价与经纪协会估价专业委员会副秘书长赵华主持召开。

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主题材料调研定稿会在无锡召开

会议主要议程为:一是根据2018年12月13日在南京召开的主题调研汇报会的精神及的任务;二是对调研形成的《江苏省房地产估价行业自律公约(征求意见稿)》定;三是对调研形成的“江苏省房地产估价项目成本测算备案申请表”以讨论稿发布形式进行定稿;四是对《江苏省房地产估价与经纪协会房地产估价会员执业行为自律惩戒办法(征求意见稿)》定稿。

赵华首先介绍了全省四个行片区进行主题调研的情况;二是介绍《江苏省房地产估价行业自律公约(征求意见稿)》的成稿经过,该公约是自第三届理事会公布于2018年2月1日实施的《江苏省房地产估价行业自律准则》,估价行业又一部行业规则,与准则的最大区别是估价机构以及从业人员共同参与制定,是一部自发性、共同讨论,达成一致意见,共同同意,共同信守的一个行为规范规定。自2018年10月份初稿形成后,在江苏省房地产估价专家委员会委员间征求意见,形成征求意见稿,然后在全省房地产估价机构及从业人员之间,广泛征求意见和建议,在多名房地产估价界律师指导下,经多次修改,形成目前征求意见稿;三是对《江苏省房地产估价项目成本测算备案申请表》编制方法、说明等详细介绍,要求13个设区市房地产估价专家,根据申请表项目的内容、目前各市房地产估价项目,进行各市房地产估价项目成本测算。依照《中华人民共和国价格法》第十三条规定,各机构进行房地产评估收费价格公布,同时并向江苏省房地产估价与经纪协会房地估价项目成本测算备案系统进行申报备案;四是对《江苏省房地产估价与经纪协会房地产估价会员执业行为自律惩戒办法(征求意见稿)》定稿。

特邀房地产估价专家、律师原江苏苏瑞房地产评估有限公司董事长王生贵同志根据国家相关的法律、法规,从法律角度对三项房地产估价行业规则性文件提出了制订要求及修改意见。

根据会议议程安排,而后参会代表分成苏南和苏北两片区分组对三项行业规则性文件进行了讨论。

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苏南组对主题调研材料进行讨论

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苏北组对主题调研材料进行讨论

 下午各组向大家汇报了各小组讨论的意见和建议。王生贵根据大家的意见和建设,执笔对三份行业规则性文件进行了统稿,最后大家一致表示该稿通过,报请即将举行的三届二次估价专业常务理事会审议,并提交三届二次全省房地产估价专业会员代表大会通过后实施。

江苏省房地产估价与经纪协会估价专业委员会经过近三个月的“坚决抵制和杜绝不实(虚假)房地产估价报告,全面提高房地产估价报告质量”和“坚决反对估价行业不正当竞争,维护行业良好经营秩序”主题调研,经过七次会议,在全省房地产估价人的积极参与和共同努力下,为我省房地产估价自律管理工作建言献策。三项规则性文件的制定,标志着江苏省房地产估价行业进入一个新的阶段,三项规则性文件的实施,有益于营造江苏省房地产估价行业良好氛围,有益于推动江苏省房地产估价行业向高质量发展,有益于保持我省房地产估价行业健康持续发展!
参加本次审稿会的各设区市的房地产估价机构负责人及专家为:南京市王俊国、刘华荣、王军、周大芳、汤春燕,常州市梁丽华,无锡市王立平,苏州市孙家兵、季建国、许小帆,镇江市陈苗苗,扬州市王学斌,泰州市马俊,南通市姜志华,宿迁市张金殿,淮安市冯万康、王生贵,连云港市李小行,徐州市尹耀武、朱济运,盐城市陈爱兰。

江苏省房地产估价与经纪协会估价专业委员会组织召开不实房地产估价报告和估价行业不正当竞争调研会——之八

调研综述

为了学习江苏省房地产估价与经纪协会第三届一次会议精神,贯彻执行《江苏省房地产估价行业自律准则》,营造全省房地产估价估价良好氛围,净化全省房地产估价行业环境,规范全省房地产估价机构执业行为,全面提高全省房地产估价报告质量,2018年10月18日,江苏省房地产估价与经纪协会估价估价专业委员会在南京召开工作会议,成立以会长徐惠为组长,周士冲副会长、秘书长李堃为副组长、协会副秘书长兼估价专业委员会秘书长陈晖、价专业委员会副秘书长赵华、秘书处孙勇妹调研工作组,布置在全省估价行业开展主题为“坚决抵制和杜绝不实(虚假)房地产估价报告,全面提高房地产估价报告质量”和“坚决反对估价行业不正当竞争,维护良好经营秩序”的调研活动。

调研工作组自2018年10月18日召开估价专业会议布置主题调研以来,先后分南京、苏南、苏中、苏北四个片区的南京市、苏州市、无锡市、常州市、镇江市、扬州市、泰州市、南通市、徐州市、宿迁市、连云港市、淮安市、盐城市13个省辖市共136家房地产估价机构(含分支机构)进行了调研摸底,并多次召开相应会议。根据调研材料,形成多项规则性文件,至2019年1月10日此次主题调研工作圆满结束。

一、调研目的

调查和分析我省房地产估价行业在出具房地产估价报告和机构在估价项目招投标过程存在的不实(虚假)房地产估价报告和不正当竞争存在主要问题;针对房地产评估行业发展现状和趋势,通过借鉴国内主要城市房地产评估行业自律性管理经验,依照《资产评估法》第五章行业协会相关职责,根据《房地产估价机构监督管理办法》(即将发布),《房地产估价机构资信评估办法(试行)》(即将发布)的相关要求,配合中国房地产估价师与经纪人学会“房地产估价机构资信评价系统”的应用,对我省房地产评估行业自律机制并提出对策建议,以推动房地产评估行业自律性管理和诚信建设,促进我省房地产评估行业健康持续发展。

二、调研内容

介绍调研主题研究的背景及意义,提出本课题研究思路、研究内容和研究方法。着重定性分析我省房地产估价行业在出具房地产估价报告和估价项目招投标过程中存在的问题,测算估价项目各项成本,分析我省房地产估价行业自律管理现状和存在的问题,细化《江苏省房地产估价行业自律准则》,并提出对策和建议,制定发布《《江苏省房地产估价行业自律公约》,拟定开发建设“江苏省房地产估价报告备案系统”和“江苏省房地产估价项目价格备案系统”。制订《江苏省房地产估价与经纪协会房地产估价会员执业行为自律惩戒办法(征求意见稿)》。

三、估价报告质量问题

2013年以来,协会配合江苏省住房和城乡建设厅开展年度机构估价报告抽查,“双随机”(随机检查估价机构,随机检查估价报告)检查,省住建厅房地产估价机构备案升级、备案续期等日常工作中房地产估价报告抽查情况,数据统计表明,一级机构的估价报告质量较好,二级机构的估价报告质量一般,但一些三级机构和本省一级分支机构及外地分支机构的报告质量较差,每一年都有10%-20%的报告评分不合格,报告质量比较低。这些低质量报告主要表现为:

1. 估价报告价值类型名称不准、定义模糊、内涵不清;估价假设,设定混淆;最高最佳使用原则描述简单等;

2. 部分估价报告内容不规范和不完整,故意高评高估,低评低估,案例选取存在偏向性,甚至是“张冠李戴”,估价方法运用不符合《房地产估价规范》的要求,参数取值依据不足,测算过程过于简单和程式化,缺少估价师应有的专业分析和判断,报告技术含量不高,且估价结果有失偏颇等问题;

3. 部分非住宅类估价报告仅采用一种方法进行评估,不符合《房地产估价规范》的相关要求,也未充分说明理由,且估价技术思路阐述也不够明确;

4. 部分抵押估价报告未严格执行房地产抵押估价指导意见的要求,没有进行法定优先权调查、变现能力分析、风险分析,抵押价值未扣除优先受偿款等,附件缺少法定优先权调查结果;

5. 部分估价报告相关要件不完整,如缺少评估委托合同、实地查勘记录、估价对象权属证明、估价机构资质证书复印件、房地产估价师注册证书复印件等;

6. 部分估价报告中注册房地产估价师签名不规范,如使用签字章而非注册房地产估价师亲笔签字;

7. 部分估价报告在估价报告重要内容缺失,估价结果报告重要内容缺失,估价技术报告重要内容缺失,特定估价目的估价报告重要内容缺失,有重大技术问题,估价主体资格、资质缺陷和其他不合格情形七大定性不合格估价报告存在问题。

四、行业不正当竞争问题

目前低价恶性竞争、整个行业的利润水平降低是制约我省房地产估价发展的主要问题,估价收费按照正常收费的40%-20%已是普遍现象,甚至10%-5%,尽管行业协会采取了很多办法,如跟省高院、中国银行等进行协调沟通,发布实施《江苏省房地产估价行业自律准则》、抵制低价招标等,仍无法很好解决该类问题,估价市场陷入“劣币”驱逐“良币”效应,导致低价恶性竞争的主要原因是:

1. 估价机构在多数时候处在价格谈判的弱势地位,由于国家在招标法中规定最低价中标,特别在银行业务中自2012年银监会3号文下发后,银行大幅要求降低估价收费标准;甚至是银行付费等规定,

2. 房地产估价机构市场准入的门槛较低,市场新增机构和外地机构大量增加造成僧多粥少,市场竞争激烈。近几年来我省的本地机构和外地来我省的机构数量大幅上升,由于机构规模小,人员的流动性频繁,经营成本低,致使小机构尤其是分支机构主要靠低价竞争手段获取业务,中等以上规模机构为了保住已有业务,也加入到低价竞争中,导致市场竞争的恶性循环;

3. 高度同质化的产品和服务,使估价机构只能在产品价格等非技术层面上去增加业务来源;

4. 个别机构只注重自身和眼前利益,缺乏行业发展大局的考虑,为了获取更多的利润或抢占更多的市场,相互倾轧,并采用各种各样的非正当竞争手段实施恶性竞争,导致整个行业的利润水平大幅降低;

5. 缺乏有效的惩罚手段导致低价竞争愈演愈烈。虽然《资产评估法》第二十条第三款明确规定不得”以恶性压价、支付回扣、虚假宣传、或者贬损、诋毁其他评估机构等不正当手段招揽业务”,但对如何惩罚低价竞争却缺乏相应的手段,因为房地产评估为行政许可,行业协会没有审批权和处罚权,只能向上级主管部门反映问题。

估价报告质量的下降,行业内低价竞争、无序竞争甚至是恶性竞争,结果不是瓜分蛋糕,而是使蛋糕越来越小,估价收费的下降带来报告质量的下降,报告的形成过程变为根据客户的主观意愿出具高评或者低评结果,使得估价报告仅仅成为一份程序性的文件,违背了客观、公正的原则,降低了报告的参考性和可信度,由此加重行业客户对行业水平的差评,并再次对估价收费带来负面影响。此外,低收入下估价机构自然会压缩经营成本维持低成本运作,进而不能吸引更多优秀人才加盟,制约了企业做大做强,自然更谈不上开发新的业务模式;而营业收入的低下又使得估价机构无法提供高品质的服务,从而陷入恶性循环。

五、意见和建议

参加调研的机构一致建议:

1. 建议省协会加强与政府、金融、税务、财政等部门积极沟通,提供平等互利的市场竞争环境,逐步扭转行业不正当竞争局面,保障会员依法开展业务,维护会员合法权益;

2. 建议省协会于省住建厅主管部门反映,处罚违法经营机构;

3. 建议省协会加快建设房地产估价报告备案系统和房地产估价项目价格备案系统,查处估价报告不合格机构和不正当竞争机构;

4. 建议省协会成立行业惩戒委员会,提高自律管理能力;

5. 倡议全省估价机构,严格执行《江苏省房地产估价行业自律准则》以及国家的相关法律、法规,坚决抵制、杜绝不实(虚假)房地产估价报告,努力提高房地产估价报告质量,坚决反对行业不正当竞争,确实维护良好经营秩序。

六、行业协会重要性

1. 行业组织

行业组织是指由作为行政相对人的公民、法人或其他组织在自愿基础上,基于共同的利益要求所组成的一种民间性、非营利性的社会团体。行业组织是行业成员、会员利益的代言人和维护者,同时,亦是行业成员与政府之间的沟通者和协调者,行业成员通过行业组织,实现了其与政府之间协调的组织化和理性化,从而有效地克服了行业成员因个人博弈带来的弱势化和非理性的缺点。

2. 行业自律的重要性:

行业自律是一种联合体的自律,是由从事同种商业活动的经营者为维护其共同利益而自发产生、自愿接受、自我约束的行为。行业自律内涵主要包括以下五个方面:

(1)严格执行相关的法律、法规、行业管理办法、合同法、其他相关法律、法规;

(2)制定“行规和行约”;

(3)向客户提供优质、规范服务;

(4)维护本行业和企业的利益,避免恶性竞争,维护本行业持续健康的发展;

(5)行业协会是行业自律的当然监督机构之一。

3.行业自律组织职能:

(1)管理职能;

(2)协调和规范职能;

(3)评估职能;

(4)代表职能;

(5)维护职能;

(6)服务职能;

(7)惩戒职能;

(8)资产管理职能。

4.行业协会在行业自律管理中的作用:

(1)搜集、统计和发布行业信息;

(2)参与制定本行业标准;通过行规行约、内部章程等对会员施行奖惩措施。

5. 行业自律惩戒机制:行业自律惩戒是普遍存在于行业自律管理中的一种惩罚机制,自律惩戒从性质上应属于非法律惩罚的范畴,是对会员违规行为进行的惩罚,是社会自治团体保证行业自律规范,进行有效自治不可或缺的制度设计。行业协会希望通过制定相应的规章来约束协会成员的行为,则必须建构相应的惩罚机制作补充。非法律惩罚包括批评教育、内部通报、行业曝光、开除会籍等。这一类惩罚机制在行业自律惩戒机制中扮演着重要的角色。正像很多学者分析的那样,非法律惩戒具有执行成本低,因具有专业优势而更具有针对性等优势,所以在适用顺序上一般优先于国家正式的法律惩罚机制。

6. 自律惩戒的方式:

(1)经济处罚;

(2)名誉惩罚;

(3)开除会籍;

(4)集体抵制。

7. 行业自律公约,又称行业自主管理公约、公契,是指行业自律组织为了行业成员的共同利益、保障本行业的持续健康发展而制定的对全体行业自律组织的成员具有普遍约束力的行为规范,它是行业自律管理中普遍存在的一种规范性法律文件。

行业自律公约是行业会员在平等协商的基础上制定的,事实上行业自律公约也是各个会员通过协商而制定的契约,即在当事人之间具有相当于法律的规范效力。行业自律公约作为行业会员权利行使和义务履行的基本规则,是行业自律管理顺利进行的重要保证。

8. 部分法律、法规和行业组织规定摘录:

(1)《资产评估法》第二十条评估机构不得有下列行为:第三款:以恶性压价、支付回扣、虚假宣传民、或者贬损、诋毁其他评估机构等不正当手段招揽业务;第六款:出具虚假评估报告或者重大遗漏的评估报告;第五章第三十六条第七款:行业协会规范会员从业行为,定期对会员出具的评估报告进行检查,按照章程规定对会员给予奖惩,并将奖惩情况及时报告有关评估行政管理部门。

(2)《房地产估价机构资信评价方法(试行)》(即将发布)第四条:各省、自治区、计划单列市房地产估价行业组织实施本行政区内估价机构资信评价工作;第三十八条(资信降级)第二款:受到行业自律惩戒的;第三十九条(撤销资信)第三款:被房地产估价行业组织取消会员资格的。

七、结论

1. 省协会充分发挥桥梁纽带作用,加强于政府、金融等方面的协调沟通,提供良好经营环境;

2. 开发建设“房地产估价报告备案系统”和“房地产估价项目成本备案系统”,提供良好的信用信息平台;

3. 开展估价报告检查活动,全面提高房地产估价报告质量;

4. 加强行业自律宣传,发布《江苏省房地产估价行业自律公约》,提高服务质量,全面提升估价行业社会认知度和公信力;

5. 落实《江苏省房地产估价与经纪协会房地产估价会员执业行为自律惩戒办法(征求意见稿)》,制止和打击行业不正当竞争行为;

6.运用法律、法规和行业组织规定,打击违规、违法经营行为,弘扬行业正能量,提倡诚实守法经营,保持房地产估价行业健康持续发展!

 

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