“限购、限贷、限涨、限售、限商”……2017年的楼市调控“热火朝天”，全国共有110个城市发布了250多次调控政策。

2018年，这样的调控不会放松，并且住建部部长王蒙徽表示，明年将针对各类需求实行差别化调控政策：满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。值得一提的是，12月23日在南京市市长主持召开市政府常务会议上，明确要求加快推进住房租赁试点工作，各区各相关部门要把开展住房租赁试点，摆上突出位置来抓！

与此同时，年末开盘潮上周拉开帷幕！据统计，上周共21盘领取销许，共计超6500套新房源即将陆续推出。其中，7盘已于上周开盘，共计超2100套房源已经入市。

2018楼市怎么调？住建部长、市长相继发话

12月23日，在全国住房城乡建设工作会议上，住建部部长王蒙徽表示，

明年（2018年）坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，调控目标不动摇、力度不放松，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。

王蒙徽还表示，明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

同时，还要加快建立租购并举的住房制度：大力发展住房租赁市场特别是长期租赁；支持专业化、机构化住房租赁企业发展；加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台；加快推进住房租赁立法。

除此之外，王蒙徽指出，库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

差别化调控政策

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称，2018年楼市将以“平稳”为主，市场的过冷或过热，房价的大幅上涨或下降都不被政策所允许。他同时分析，长效机制建立有望在明年取得实质性进展，未来几年内也将有一系列重大政策出台。

“楼市平衡发展的调控目标不会变。”北京大学房地产法研究中心主任楼建波表示，只有落实“因城施策”的差别化调控，才能实现调控政策的连续性和稳定性，而具体举措则会随着市场走向进行适度调整。

大力发展长期租赁

“加快建立租购并举的住房制度”，也是2018年房地产重点工作之一。

中央经济工作会议明确表述：

要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。

其实，2017年下半年，租购并举、共有产权等房地产长效机制已经开始落地。首批12个城市开展了住房租赁试点，全国超50城出台了支持住房租赁的政策。北京、上海等城市纷纷增加了房企自持、集体租赁住房等租赁房源的供应，多地上线官办住房租赁服务平台。

南京市长发话：加快推进住房租赁试点工作

就在12月23日，市长缪瑞林主持召开市政府常务会议，要求加快推进住房租赁试点工作，各区各相关部门要把开展住房租赁试点，摆上突出位置来抓。此外，会议还研究了集体建设用地建设租赁住房试点实施方案，南京村镇自行开发运营租赁住房即将实现！

村镇自行开发运营租赁住房即将实现

12月23日下午，市长缪瑞林主持召开市政府常务会议，研究审议关于进一步加强审计查出问题整改工作的意见、2018年度租赁住房用地供应计划及首批租赁出让地块、利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案等。

早在今年的8月份，国土资源部发布通知，南京成为首批利用集体建设用地建租赁住房试点的城市。

文件明确，今后村镇可以自行开发运营租赁住房，试点城市根据本方案编制实施方案，经省级国土资源主管部门和住房城乡建设主管部门汇总后，2017年11月底前报国土资源部和住房城乡建设部批复。

如今，南京集体建设用地建设租赁住房试点实施方案就要来了，村镇自行开发运营租赁住房即将实现！

各区要把开展住房租赁试点摆突出位置来抓

会议强调，学习贯彻党的十九大精神和中央经济工作会议部署要求，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，发展住房租赁市场特别是长期租赁，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。要高度重视，各区各相关部门要从讲政治的高度，把开展住房租赁试点摆上突出位置来抓，加快试点、加快推进、加快建设，尽快建成一批租赁住房，真正达到引导预期、调控市场的效果。

（来源：凤凰网）