精彩的房地产市场从来不缺故事。2015年的楼市非常微妙，22个地王、微信卖房、房企破产，今年的南京楼市故事异常精彩。下面，我们梳理了2015年南京房地产十大事件，以飨读者。

1、万科轻钢龙骨事件

事件回顾：万科在南京多个项目中使用了一种名叫“轻钢龙骨”的材料做隔墙，被质疑隔音差、承重不行、隔墙里的岩棉会释放出对人体有害的气体。上百名业主联名反对，引发全国媒体关注。此后南京万科虽然多次发文回应，并邀请第三方权威专家和架构给出安全监测报告，但业主维权事件还是不断，且愈演愈烈。最终万科无奈答应业主，更换部分楼盘，换下轻钢龙骨，换上砖墙。

点评：对于新事物，哪怕再好，人们总会有不明就里的恐惧心理。哪怕轻钢龙骨石膏板隔墙再好（它是新型的绿色环保材料，不仅可以100%杜绝空鼓、裂缝等内墙质量问题，平整度极佳，误差可以精确到毫米；而且，它比传统砖墙更薄，可以让室内空间变得更大）、再贵（成本比传统砖墙要贵10-30%），却也避免不了“业主非要砸掉眼前的苹果，拼命换回旧款的诺基亚”的滑稽事件。更让人失望的是，万科的这种退让，无形中对行业造成了莫大的伤害。万科都退让了，试问，未来哪家开发商还敢尝试创新？

2、南京首现“微信卖房”

事件回顾：今年3月南京一家地产企业首次尝试“微信卖房”，买房人可以通过微信支付下订自己中意的房源。购房者只要关注该项目的官方微信平台就可以在线看房，看中房源后用微信支付1000元即可下订，还可以在开盘时额外享受1万元的总价优惠，不满意的话也可以退掉订金。

点评：除了在房展会上卖房子，微信现在也成为房企的销售“神器”。“微时代”给人们的日常生活与经济交往带来了便捷，“微信买卖房屋”也走进人们的生活，顺带说一句，私人微信已成为情感营销的神器。

3、房企联姻 开发商抱团瓜分市场

事件回顾：仅2015年一年，南京房产圈“结拜兄弟”就多了十多家。上海建工拿地朗诗＆招商联手操盘、银城拿地旭辉、世茂拿地招商操盘、明发拿地世茂操盘、绿地拿地弘阳操盘、保利拿地朗诗操盘、绿地拿地远洋操盘、北辰拿地旭辉操盘等等。多家开发商负责人表示：高地价时代，与其火拼地价，不如合作开发。

点评：南京楼市真的那么赚钱吗？不见得，如果开发商真能赚得盆满钵满还需和其他房企瓜分蛋糕吗？南京楼市这个大蛋糕纵然极具诱惑，但伴随着高地价、高风险，并不是所有的房企都能成功分到一块。想分一杯羹，降低拿地成本和市场开发风险、实现项目利润最大化，部分房企只有选择联姻。

4、华光地产破产南京俩项目烂尾 200余业主无家可归

事件回顾：2015年8月12日，常州市天宁区人民法院发布公告，常州华光房地产开发有限公司被申请破产，这是今年在南京有项目开发的首个房企破产案例。

华光地产尚在南京开发的三个项目被宣告资金链断裂，其中一个项目被转手，两个在建楼盘后期还有工程烂尾尚未交付，200多户的收房仍成问题。

在南京市住建委公示的在宁房地产开发企业首次信用评价结果中，南京华光置业发展有限公司成为了485家开发企业中的首个失信房企。

点评：虽然华光地产是今年南京楼市出现的首个开发商破产案例，但放眼全国，近几年开发商因资金链断裂而跑路，楼盘烂尾的消息早已频频出现。马太效应在房企身上越演越烈，那些销售额不足100亿元的小型企业，一方面面对的是银行贷款向百强房企加速倾斜的无奈，一方面又无奈土地成本的不断提高拿地难度越来越高，小房企的生存空间越来越小，大型房企市场格局已定。

5、河西房价破4万 神盘一年涨7000元/㎡

事件回顾：从近五年房价上涨数据得知，河西房价涨势强劲，涨幅高达22.19%，且成交价格坚挺均在2万以上稳定上升。今年8月8日仁恒江湾天成率河西房价冲破4万，其推出的380㎡房源折后成交均价高达41000元/㎡。在仁恒将河西的房价从3万拔高到4万后，区域其他开发商也加快了涨价的步伐，宏图上水云锦房价涨到38000元/平方米，一年涨了7000元/㎡。另，南京地王再一次被刷新，依旧坐落于河西，2015南京地王楼面价高达24026元/㎡，百姓吐槽，连地都买不起了。

点评：调控雨点急，房价噌噌涨。年初不买房，一年又白忙。

6、房企深度布局O2O

事件回顾：今年3月，南京首个O2O品牌馆的诞生。打着“房子网购”的口号，银城地产与淘宝合作，推出《银城地产品牌馆》，这不仅是银城地产首次试水房地产线上、线下双平台模式，也预示着南京首个O2O品牌馆的诞生。银城地产选取旗下在售项目多套房源，参与淘宝银城品牌馆拍卖活动，打出5折震撼价，线上竞拍，线下互动，上演了一场激烈的抢房盛会。

4月，苏宁环球与大众点评、腾讯强强联手，以跨界整合共赢的战略，拉开基于本地生活服务的地产探索，苏宁环球的业主可在“苏宁环球生活汇”官方微信平台获得VIP资格，享受大众点评商户百万让利。

点评：过去十多年，房企单纯依靠地产开发就已经赚得盆满钵满。但地产开发的黄金时代已经结束，进入白银时代，房企必须转型突围。依托存量房地产存在的社区不失为一个可供挖掘的市场，通过资本市场运作来进入下游行业，已经成为房企向下游转型的趋势。

7、拿地到开盘不到5个月 年内南京现28个“闪电盘”

事件回顾：一般来说，开发商从拿地到开发，到入市销售，平均周期大概需要1年到18个月的时间，有的甚至更长。但今年，南京开发商的速度出奇的快。据统计，今年南京共近60家纯新住宅项目入市，其中一半的新盘拿地至开盘的时间控制在了一年之内。最快的当属万达茂，从拿地到上市仅用了4个月的时间，并且还创造了开盘售罄的佳绩。

点评：越来越多的房企不断缩短开发周期，提档推盘速度。“快周转”可以加快开发商回笼资金，也可以使捂盘现象减少，增加楼市供应量。但另一方面，速度过快会引发建筑工程质量问题频发，开发商得在速度与质量的把好关。

8、开发商造势请巨星

事件回顾：借助当红明星的人气做营销不是新闻，但今年的南京楼市“明星营销”出现的频率确实高。李敏镐代言世茂，柳岩助阵莱蒙，张智霖、苗侨伟坐客碧桂园，羽泉、郁可唯献唱万达茂，李健演唱会公开为鲁能做广告。

点评:南京楼市库存量大，竞争激烈。相信未来还会有更多楼盘采取明星效应的方式在营销上突围，所以粉丝们生活在南京，何尝不是一件幸福的事情呢。

9、地王年

事件回顾：疯了疯了，钱多得都疯了！今年南京出了22个地王，除了城中外，南京8大板块7大板块地价被刷出新高。河西地王楼面价24026元/平方米、城北地王楼面价22373元/平方米、仙林地王楼面价21032元/平方米、城东地王楼面价19529元/平方米、城南地王楼面价18201元/平方米、江宁地王楼面价16289元/平方米、江北地王楼面价14722元/平方米。

点评：出地王的那一刻，美妙的新政解说显得如此苍白。南京土地出让市场的“复苏”状态令人震惊，一度出现地价超过房价的怪相。开发商积极拿地的同时，可曾想过明年不可预见的市场风险，是否会陷入资金链断链的风险。

10、提取公积金支付房租

事件回顾；南京发布公积金新政，放宽提取住房公积金支付房租条件，简化办理手续，支持无本市产权住房的缴存职工租房自住。只要缴存南京公积金3个月就可以提取租房，提取月份集中在6月和12月。单身每月提取额最高900元，已婚每月最高提取额为1800元。

点评：对于租房的年轻人来说确实是个利好，但要提醒各位不要将公积金的钱大额取出，因为公积金余额影响贷款额度，公积金贷款额度=公积金账户余额*倍数(一般为30倍，各地实际情况请咨询当地公积金中心)。

如果频繁提取公积金来支付房租，那么个人的公积金账户余额就会较低，导致总数降低，从而可能影响个人公积金贷款的额度。

（来源：新华网）