楼市最火的“金九”之后，刚刚过去的国庆长假里，南京的卖房量继续“爆表”。现代快报记者统计发现，这个长假新商品房认购2851套，日均超过407套，这个认购量不但超越了去年同期的疯狂，更是2007年有统计以来的最高。

9月末开发商要冲击季度任务、国庆期间市民有出游计划，因此南京的很多楼盘都把开盘时间放在9月末。江北的世茂荣里是国庆期间南京唯一开盘的楼盘，这家新盘推出350套新房，当天卖掉近9成，开盘必热卖正是最近3个月来江北楼盘的共性。

由于南京9月末开盘量极大，很多在9月末签约的房源一直拥堵到10月初才上传，因此国庆期间认购的新房大多为9月末的开盘数据，例如绿地悦峰公馆本月上传了250多套，银城旭辉白马澜山上传了190多套。根据网上房地产统计显示，国庆7天长假南京新房认购量2851套，日均认购量超过407套。

去年国庆期间南京新房日均认购量高达405套。事实上，去年的日均405套有特殊的背景。去年9月下旬，南京宣布取消限购；去年9月30日，央行宣布取消限贷。“双限”取消的重磅楼市政策迅速引爆市场，造成了市场的瞬间火爆。从2010年到2013年间的4个国庆长假看，这7天的日均认购量很难超过300套，楼市调整的2011年同期日均认购量仅有100套而已。

“今年9月30日央行同样出了政策，但首套房商贷降到2.5成的政策力度远不如去年同期的政策。所以今年的国庆长假卖房含金量高于去年。”南京房地产建设促进会秘书长张辉认为，国庆长假的认购量高，可以视为是楼市“金九”的延续。

虽然“银十”的开局继续疯狂，但不少开发商都认为今年四季度的楼市将回落。“7、8、9连续三个月成交破万，我们认为有两方面因素，一是投资客在江北大举买房，二是部分刚需改善因为房价上涨而被迫提前出手。”江北一家开发商人士表示，根据他们的监测，经过这3个月的大量卖房，10月初江北楼盘的来访量已经普遍下滑，这当中既有需求的减少，也有房价上涨造成投资客的止步。河西一家楼盘的营销负责人则认为，四季度的楼市成交量肯定会跌破万套，但仍然会高于上半年，而随着购买力的下滑，房价涨幅很可能会放缓。

（来源：现代快报）