3月底，楼市“330”新政出台，南京二套房首付由最低70%降至45%，随后，央行再一次宣布降准，南京公积金新政也落地。在一系列新政的刺激下，4月份南京的改善房源市场“嗨起来”了，宏图上水云锦、世茂外滩新城等项目改善型房源开盘去化超9成,120-160平米新房成交量同比上涨6%。同时，主城成交量前20名的小区中，单价2万元/平米以上的小区占比超60%，而2014年同期只有35%，增幅超7成。

开盘“嗨起来”：高单价、高总价新盘去化超9成

在二套房首付比例降低、央行降准、银行降息等政策推动下，4月中下旬，高科荣境、宏图上水云锦、世茂外滩新城、世茂君望墅等一批主打改善型产品的楼盘集中上市。其中，宏图上水云锦首开价格突破3万/平米，还取得了去化近9成的业绩，开启了河西中部房价“3.0时代”。

4月29日晚上，江宁朗诗玲珑屿推出16号楼，虽然房价上涨至21500元/平米，但是在1个小时之内132套新房源只剩1套，“准夜光”再现南京楼市。紧随朗诗玲珑屿，4月30日世茂地产旗下两盘齐开，世茂外滩新城、世茂君望墅首次将毛坯产品切换精装，其中鼓楼老盘世茂外滩新城一次性上市364套精装房，折后均价22000元/平米，最终去化9成，与此同时，位于城东世茂君望墅加推的84套房源去化也超过7成。

对此，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉坦言，新政的最直接影响就是推动了改善项目，后期开发商或将乘势加推，改善市场也会被这一波政策利好带动需求。

新房“嗨起来”：120-160平米房源成交量上涨6%

4月份，南京主城区（不包括溧水、高淳）房地产市场新建商品住宅成交量达到6287套，环比今年3月份的成交量5266套，上涨了近两成。据南京网上房地产数据统计显示，4月成交新房中，120-140平米面积段的改善型房源占比为18.7%，环比3月份微涨了2.61%。但是，去年4月南京房地产市场120-160平米住宅成交量占比为12.83%，今年同比上涨近6%，

据不完全统计，4月份南京楼市共计有30余家楼盘推出约5000套房源，其中亚东观樾、明发云庭、高科荣境、银亿东城、世茂君望墅、紫金华府、中天铭廷、宋都南郡国际等近10多家楼盘均有改善型房源上市，其中宋都南郡国际、银亿东城等项目力推洋房类产品。

4月新房成交量已经超过了上市量，5月还将有仁恒绿洲新岛、正荣润峯、金隅紫京府、龙湖春江紫宸等改善项目推新上市，其中河西备受关注的纯新盘金隅紫京府，日前宣布首批房源销许价将在31500元/平米，有望挑战河西中部“最高价”。

二手房“嗨起来”：成交量前20小区中，单价超2万改善型小区占60%

楼市“330”新政，特别是二手房交易营业税“五改二”实施以后，南京二手房市场新增房源量大增，大量满两年房源上市。同时，4月二手房成交量超6000套，创今年以来的新高，在主城小区成交量前20名榜单中，单价超2万/平米的改善型小区占了12席，并且全部都是名校学区房。

据相关网站调查发现，4月份南京主城小区成交前20名的榜单中，单价2万元/平米以上的小区占比高达60%；单价2.5万元/平米以上的小区有10个，占比50%。而在2014年全年南京主城小区成交前20名的榜单中，单价2万元/平米以上的小区只有7个，占比35%；单价2.5万元/平米以上的小区只有5个，占比仅25%。

对此，有业内人士指出，相比2014年，今年南京主城的二手房市场已经由刚需市场往改善市场转变。由于二套房首付降低，还有营业税五改二及降息等利好政策降低了购房成本，目前是改善换房的好时机。

观点：新政“激活”改善型房源市场

“新政最直接的影响就是推动了改善项目，后期开发商会乘势加推，改善市场也会被这一波政策利好带动需求。”对于近期南京楼市改善型市场回暖的现象，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，“新政的最直接影响就是改善盘‘活’了。去年市场的不景气让不少开发商将眼光转向了小户型、低总价的刚需房源，改善房源的上市量相当有限。如今年改善型市场利好不断，限贷限购解除、银行降准、二套房首付降低，有需求的购房者势必会抓紧出手，而开发商也会顺势来加推出货。”

一波楼市新政出台后，改善型购房者入市门槛大大降低，对房地产市场的信心和预判都有所改善。那么，量升的同时，价格是否也将随之上涨呢？张辉认为，目前对于开发商而言，库存的去化，年度任务的完成都比“涨价”更重要。

调查：48.4%网友为改善居住环境再次购房

在楼市新政效应的持续影响下，在南京购买二套房首付最低只要4.5成，再加上二手房交易营业税“5改2”政策落地，不少改善型购房家庭加快购房节奏。

截至昨天晚上7点，东方卫报发起的调查结果显示，48.4%的购房者认为，换房主要是为了改善居住环境，同时，还有近2成购房者表示是为了考虑子女就学，才换购一套改善型学区房。

（来源：东方卫报）