“金三”以来，两周仅4盘上市的推盘节奏使得楼市开局稍显“吃力”。而被业内认为是楼市重要拐点的“金三”，也在近期涌现出一批“促销”、“降价”潮。有业内人士分析，购房者通常买涨不买跌，但政策利好的降临或将为后期的楼市注入强心剂，购房者们也开始变得蠢蠢欲动。

“金三”楼市促销风云四起  也有楼盘不忘喊涨

“金三”南京楼市的首个降价盘就是位于城南板桥的富力尚悦居，据了解，项目即将加推的5号楼将精装改毛坯，预计售价14000元/平米左右。而项目此前精装售价15500元/平米，单价下降了1500元/平米。

上周五，仙林湖的保利罗兰春天推出6套特价房，77平米的房源总价只需99万，但付款方式仅限于商贷或一次性付款。有业内人士感慨：仙林湖的房价一夜回到两年前！值得一提的是，保利地产“3月抢房节”即将拉开帷幕，据悉，除了罗兰春天外，南京其他项目也将加入到“促销”的队伍中来。

首付门槛的降低也是开发商惯用的促销方式之一。此前，江北浦口的正荣润江城推出了首付10万的活动，近期，城北的中国铁建青秀城也启动了首付9万的活动，而城东仙鹤门的骋望云邸也有1成首付买房的优惠。

促销的背后，也有“喊涨”的声音。早在去年底，就有楼盘发布大字报称今年元旦起将迅速上调房源价格。事实上，楼市“涨价”的势头也从年前延续到年后，尤其是在地铁3号线利好即将兑现时，也有楼盘放出风声称后期还将涨价。有消息称，江宁的新城玖珑湖有望涨价1000元/平米。

楼市政策利好不断  专家称该出手时就出手

3月1日起，央行正式下调人民币贷款和存款基准利率。同一天，《不动产登记暂行条例》在全国范围内进行统一登记。仅隔3天，南京住房公积金管理中心也正式发文通知，降低住房公积金贷款利率，其中，五年期以下和以上的贷款利率均下降了0.25%。随后，南京公积金中心也发布通知称，5月1日起实施逐月提取公积金还商贷业务。与上市量的匮乏形成鲜明对比的是，降息、公积金等政策条文在“金三”开局上助力不少。

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，楼市降息、公积金政策利好不断，“两会”期间也释放了诸多利好消息，今年楼市的“金三”值得期待。孟祥远指出，除了有楼盘搞促销外，也有开发商试图喊涨。但由于楼市库存依旧在高位，今年对于开发商而言，稳中走量或将成为第一要素。“而今年南京楼市的走势，也将呈现上行的趋势，楼盘的价格将有一定程度的涨幅。因此，对于购房者来说，有特价房或者优惠力度较大的楼盘推出时，该出手时就出手”，孟祥远说。

（凤凰房产）