一年卖房72亿元，2014年南京楼市的新房“销冠”，业绩大大刷新2013年的纪录。南京二手房成交量已经赶上一线城市。现代快报记者了解到，专家展望2015年楼市，有人说“炒房不如炒股”，有人说2015年适合买房。

市场呈现“大鱼吃小鱼”的局面

“总体来看，楼市的集中度在逐步上升，一些中小房企逐渐出局，品牌房企已经逐渐主导市场，市场呈现大鱼吃小鱼的局面。但同时，由于诸多品牌房企集中在南京，导致他们之间的竞争也格外激烈，4到10名之间的差距很小就说明了这一点。”某专家表示。

2015年，炒房不如炒股？

“房子的收益跑不过国债收益率，炒房还是炒股票一目了然。”银河证券首席策略分析师孙建波昨天表示。

他认为，过去十几年中国房地产的房价上涨和建筑量上升速度都达到了顶峰，而这个快速发展的时代即将结束。而中国经济形势发展将是从重投资向重消费过渡，房地产投资高峰已经过去。对于2015年的房地产走势，孙建波表示不看好。他认为主要原因是房地产未来供应量将持续增加，但需求量在下滑，受到政府调控和开发商自我调节的影响，双量下滑时间可能会延迟，但短期波动不可避免。

而对于最近半年来上证指数的大涨，孙建波称，过去几年创业板指数从500多点涨到1600多点，但大盘股基本没涨，因此股票价值体系将面临重组。“房子的租金涨幅跑不赢国债收益率，且房子有折旧情况和管理成本，从波动型投资分析，买房收益不如股票。”

二手房啥情况？

恭喜南京!二手房交易量跻身一线城市

南京的二手房交易量已经与广州、深圳相当，跻身中国一线城市水平。2013年、2014年深圳二手房分别成交95527套、57251套，而同期南京二手房分别成交96095套、56531套，近两年南京二手房成交量与深圳基本持平。

名校学区房价格“停涨”

某网站的统计数据显示，2014年12月南京二手房均价为17142元/平方米，比1月份的16845元/平方米上涨297元/平方米，涨幅为1.76%，这个涨幅与2013年的23.38%相比，可谓“温情脉脉”。值得注意的是，包括鼓楼名校学区房在内的南京核心区二手房价格几乎没有涨，出现了近年来罕见的“停涨”现象。有业内人士指出，一方面南京名校学区房经过多年快速上涨后房价过高，受购买力限制难以保持快速上涨；另一方面，南京名校分校教育水平提高，名校分校增多，给了家长更多选择，天价名校学区房不再是唯一选择。

主城核心区二手房价格没江宁江北坚挺

主城核心区的二手房价格，一直以坚挺的面目示人。

2014年12月鼓楼区二手住宅价格指数为991.1点，比1月份下跌8.9个点，即房价全年下滑了0.89%。其中，有学区配套撑腰的龙江知名二手房小区银城聚福园，年底个人房源挂牌均价为31309元/平方米，比1月份的33175元/平方米下降了1866元/平方米，降幅5.62%。

2013年房价的大幅度上涨，暂时透支了鼓楼区的二手房价，这导致2014年的市场调整中房主不得不下调预期。

与鼓楼区相反，江宁江北的二手房，却在2014年表现坚挺。数据显示，六合区、雨花台区的二手房价格去年上涨幅度较大，浦口、江宁、栖霞的二手房价格也出现了明显的涨幅。

业内人士解读认为，交通及其他配套设施的完善，周边区域新房项目涨价，不少次新二手房的上市，都拉动这些区域整体房价上涨。

南京楼市进入“三高”时代，适合买房？

从2015年开始，南京楼市将进入“三高”时代：高供应量、高库存量、高销售量。

考虑到全国的房地产市场库存高企，在未来半年内，政策仍然具有放松的可能性。具体放松措施可能包括：放松公积金提取标准、营业税5年改2年、契税减免、降息一次及以上和鼓励首改需求。

2015年市场仍旧处于深度调整期，以价换量还会是主旋律。受四季度新政利好的影响，边际效应未现减弱，2015年市场继续下行的可能性并不大，购房信心可以保证。但由于今年年末土地市场翘尾，再加上2014年仍有较高的库存，开发商为了保证项目流速，以价换量的可能性较大。对于购房者来说，是置业时机不错的一年。总体来看2015年南京房价保持稳定或温和上扬是主旋律。

（来源：现代快报）