昨日出炉的11月二手房指数报告显示，上月南京全市（不含高淳和溧水）二手住宅交易套数5273套，仅为当月近万套新房成交量的一半多，而这样的市场成交量已倒退回5月时的低点水平。分析人士称，降息等政策利好的刺激效应已在消退。

上月，南京二手房挂牌均价微降，某网站二手房频道负责人表示，二手房价格下降，与新房价格的冲击相关。上月新房市场销售价格优惠力度较大，“以价跑量”的新房市场分流部分客源，使得二手房成交萎缩，10-11月南京新房上市量近2万套，11月成交近万套。而同期二手住宅交易套数仅5273套，有效交易量不足以支撑二手房价上调。此外，商业银行首套住房信贷利率基本为基准利率，与信贷政策红利有所背离，部分购房者选择观望。

虽然成交整体低迷，但低价刚需房和名校学区房的表现却较为突出。上月南京主城区小区成交量前20名中，有14个小区的房价都在2万元/平方米以下，成交第一的板桥地区梅山生活区，房价仅8000元/平方米；成交第二的金地自在城，房价11880元/平方米。

（来源：新华日报）