“买房还是买股？”年末楼市冲刺，开发商遇到最强劲的对手不是别人，正是股市。
近日两市在权重板块的推动下继续快速拉升，昨天沪指大涨百点超4%，收盘突破2900点创43个月新高，深成指亦冲破1万点大关，其中地产板块上周股指上涨达10.81%，创年内单周最大涨幅，几天内有多只个股盘中触及涨停。但是开发商却高兴不起来，因为不少买房人抽出现金流入股市。南京有房企负责人昨日发微信称：“再不逼签，客户都去炒股了！”更有多家楼盘真的开始通过取消优惠、上涨售价的方式向客户“逼签”。
知名财经作家吴晓波11月29日来到南京，在雅居乐滨江国际的经济论坛上对“现该投资股市还是楼市”这一颇受关注的话题发表观点。吴晓波对于当下股市及楼市的复苏，并不乐观地归结为“泡沫式复苏”：“21日突然降息带来的变化太大，资本市场、房地产市场都出现很大波动，一方面股票市场一片疯狂景象；另一方面，很多城市楼市创造2009年以来的成交新纪录。”然而，他分析整个实体经济下滑态势并没有被遏制住。
吴晓波认为，明年会出现经济复苏，但这不是产业转型升级的成果，因为此次不动产市场和资本市场的复苏，基本上都来自政策推动。“一个股票有28个涨停板，它难道挖到黄金了吗？没有，靠什么呢？靠题材，靠并购题材！‘股票敢死队’又回到股票市场，而且监管明显松动；证监会也大规模鼓励上市。”他还透露自己1994年以后一直都没有买股票，未来十年内也不会买，因为中国股市的基本面与经济基本面和企业基本面几乎没关系，所以现在看到的复苏，仍然是泡沫式复苏。泡沫出现的时候，一个办法是抵抗泡沫，第二个办法是拥抱泡沫，“你买了一个高速增长的泡沫，却能在泡沫破灭之前把它卖掉。”
3%vs30% 买房不如买股？
继中国人民银行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率后，昨日再次传出消息称，因房产税存在较大争议，中央或将停止房产税扩围，转为推进房地产税立法工作。
此外，中原地产研究中心统计的数据显示，11月份全国54个主要城市住宅合计签约27万套，成交量较10月份上涨了8.9%，并创下年内月度成交纪录。其中，一、二线城市环比涨幅均达到13.2%，远超三线城市3%的增幅，四线城市住宅成交量的环比增幅则为10.4%。
在这些利好下，地产股在此轮股市拉升中涨幅领先。除去停牌和不涨不跌的个股外有80多只地产股翻红，其中万通地产、新湖中宝涨停，招商地产、保利地产、万科A涨幅超过6%。
中信建投证券发布分析报告明确称：降息后买房不如买地产股。“我们测算，降息后，5年以上中长期贷款利率由原先的6.55%下降0.4%至6.15%，假设购房贷款总额为100万元，贷款期限为20年，按照基准利率计算，降息后每月还款金额下降234元至7251元，总还款金额相当于降息前的97折。而如果是30年期100万元的房贷，按照基准利率，降息后每月还款金额下降262元至6092元，总还款金额相当于降息前的96折。总房价相当于下降2%至3%。”
那么，买股票真的收获更大吗？“我们发现，货币政策转向是地产股绝对、相对收益提升的起点，持续的降息降准放松往往带来超过30%的相对/绝对收益。”其统计显示，在2008年周期中，从2008年9月至2009年7月，中金地产指数上涨幅度超过100%，相对收益（相对中金A股指数）超过40%。在2012年周期中，从2011年11月至2013年1月，绝对收益超过20%，相对收益超过30%。”
中信建投还预测：“2015年来自政策的惊喜多于基本面，地产股估值将伴随增量资金而提升，未来更多降准、降息举措，或者A股加入MSCI都将成为催化剂。”并建议，地产股票短期关注高杠杆率、现房存货较多的企业。
买房人转炒股 开发商忙逼定
市场的变化，已经让敏感的投资者立即行动起来。
丁先生11月份在仙林湖某楼盘购买了一套房，但暂时没有去签买卖合同。近来股市大涨，丁先生毅然提出退房。他透露，自己两年前就开始炒股，但一直没有起色，一个月前他注意到股市的变化，又拿出积蓄“补仓”，现在均已大涨，如果此时拿出这些钱来付房款损失很大，但是“下定”后不按合约时间付款，开发商将收回当时给出的所有优惠。“他纠结了两天，发现股市仍在上涨，而房价却暂时止步不前，年底的仙林湖甚至还传出将再推一批特价房的消息。于是丁先生向开发商表示：房子不买了！损失两万元定金，但是收益却远远超过损失，还是值的。”
正当年底冲业绩量的关键时刻，到手的客户“飞了”，这让开发商如坐针毡。昨天，南京某品牌房企的销售负责人在个人微信上大呼：“再不逼签，客户都去炒股了！”并透露当天下午就召开会议，主题就是“回款”。
金陵晚报记者调查后发现，南京有多家楼盘开始以各种形式“逼签”。“快来签合同，明天就涨价了”，“您最好今天就过来！明天可能优惠会取消”……这样的电话，成了很多销售员给客户打电话的第一句话。城东某楼盘近日推出的特价房，总价普遍才120万至130万左右，却要求认购金5万元，余下的首付款必须在7天内全部付清，并立即办理按揭手续，否则不能享受特价。
据统计南京预计有55家楼盘将在12月份推出1.3万套房源，面对激烈的竞争，股市又成了半路杀出的程咬金，用高额定金减少退订率，用限时优惠来促动买房人在短期内付清首付，或用每周小幅涨价的方式绑住客户，成了近期开发商的首要任务。
（来源：金陵晚报）