昨天是南京取消限购后的第三天，根据网上房地产的统计，昨天新房认购高达427套，比9月21日松限当天255套上涨了67%，比9月23日的262套上涨了63%；成交量299套，比9月21日120套上涨了149%，比9月23日上涨了25.6%。虽然青岛、福州都传来了对限贷松绑的消息，四大行依旧表示限贷政策依旧不变，对于松绑限贷的渴望促使南京一家楼盘打出了“松贷”后可再办贷款的政策，用自己的现金流来挽留被限贷的客户。
银行限贷政策暂未改变
9月22日，福州市政府发文，对首套房的认定标准作出调整，提出购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。9月23日，青岛市国土资源和房屋管理局发布《关于完善保障性住房和市场多层次需求住房建设体系的意见》指出，出售唯一住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后，再次申请住房贷款的，按首套房贷认定。9月23日傍晚，中国银行总行个金部下发通知，鼓励各地方分支行配合地方政府房地产相关政策措施，积极支持居民合理购房需求。“要提高房贷审批效率，加大投放，积极营销开发商和中介；根据当地四大行利率平均水平，提供有竞争力的贷款价格。”
松绑限贷的风声四起，然而不管是上海媒体说江苏农业银行放松了政策，还是有消息说兴业银行上海分行明确放开首套房认定标准即只要贷款还清、名下无房就可认定为首套房。这些松绑限贷的传言统统被辟谣，晨报昨日已经报道，四大行都还在严格执行限贷政策，南京绝大多数银行首套房贷款利率依旧上浮5%-10%，只有少数银行给予基准利率优惠下限，可以享受客户数量非常有限。
一楼盘宣布可松贷后再办贷款
尽管如此，开发商们似乎还是看到了放松限贷的曙光，昨日城南楼盘莱蒙水榭阳光宣布，针对即日起至9月30日前新认购的客户分别在贷款和首付上都做了延期，以示优惠。“贷款方面，只要在此期间认购的客户，可享12月31日之前付清首付并同时办理贷款。另一种是在此期间购房，并在10月15日之前完成签约，可享2015年3月30日之前办理贷款”。项目相关负责人表示，这一措施最直接的目的就是瞄准了被越传越真的“松贷”政策，把办理贷款的时间往后延，是为了让很多徘徊、纠结的购房者把心放下，只等银行松贷后，享受比现在低的贷款利率。“减轻购房者的置业成本，有些年轻人不用着急筹钱，二则大家期望的诸如85折利率的贷款政策也说不定能够等来”，负责人如是说道。从6月开始，南京有30多家楼盘相继采取了“零首付”、“低首付”等营销策略，不少楼盘的要求是首付要在两三个月之内补齐，例如翠屏城，部分是要在半年内补齐，例如碧桂园，像莱蒙这样在松绑限贷之前补齐的，还真是第一家。
改善人群受益 豪宅市场开始启动
改善客户群体大多数属于被限购之列，多拥有两套以上的房产，所以在松绑限购之后，这部分人群受益应该最多，反应也比较迅速。昨天从雅居乐滨江国际传来消息，9月23日一天来访了11组客户，成交了7套，9月24日又有客户来访，成交了8套，都是600万元以上的大平层，一天销售额就过亿元。而复地新都国际在松限政策出台后，置业顾问第一时间通知一批还在犹豫和被限的客户，连夜成交了20组客户。
刚刚取得了亚洲十大超级豪宅称号的南京证大九间堂9月19日举办的别墅文化与变革高峰论坛上就有专家指出，南京取消限购的窗口越来越近，下半年别墅市场有望回暖，资源型别墅会有不错的收获，低总价的别墅也有可能迎来春天。冷清了大半年的南京豪宅市场近期也开始了动作。位于太平南路的城中豪宅斯亚首府即将举行新品发布会，发布200-400平方米的全新万能户型；复地御钟山也表示220平方米大平墅将在10月份公开全新样板间；山河水花园后期也将推出60多套送温泉入户独栋别墅，面积450-700平方米。
9月房价仍在下跌
尽管取消限购为南京楼市带来了行情，然而整个9月的南京楼市依旧惨淡，据365网上数据监控中心对南京楼市10大板块109家主力在售楼盘（包括高淳、溧水）价格追踪统计，2014年8月25日-9月25日，南京楼市9月房价环比8月下降0.32%。在南京10大板块9月涨跌榜上，城北、城中、城南、河西房价未见波动。5大板块房价都呈现下跌，其中城东和江宁板块跌幅最大，远郊板块的溧水和高淳降价也较明显，最明显的是城东板块，老盘银亿东城本月加推200套高层和36套洋房，开发商称这是项目最后一次定价在8字头。开盘现场，开发商也是堆出了多达8重的优惠，高层最高优惠达到3727元/平方米。江宁板块降价的主要原因是雅居乐藏龙御景，该楼盘250-327平方米户型毛坯一口价12000元/平方米，精装13800元/平方米起。和前期相比该批房源整体位置偏底层，所以造成价格下跌了2000元/平方米，降幅高达14.29%。江北成为9月唯一涨价的板块，虽然涨幅只有微乎其微的0.01%。
即将到来的10月份，南京楼市（不含都市圈）预计有56个楼盘加推8000余套房源，这与此前8月底统计的金九银十的63个楼盘1.09万套上市量相比，差距并不大。其中刚需房源还是占比较大，江北市场预计推出2400余套房源。看来还是有不少开发商看好取消限购之后被提振了信心的市场，期待在传统的旺季获得一定收获。
专家点评
楼市总体平稳 短期内变化不大
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，今年一些通过降价跑量的楼盘可能房价会率先触底，总体来看，限购解除对新房市场产生了一定的利好效应是毫无疑问的，但由于时间短暂，无论开发商还是购房者都还在消化政策，楼市人气趋旺，但总体还算平稳，如果这几天有新盘推出，或周末大量新房源推出，有望掀起第一波高潮，短期内对楼市的影响不大。
（来源：南京晨报）