房地产交易风险提示

（第二号）

  近期，一些地方发生了房地产经纪公司侵占、挪用交易资金，甚至卷款潜逃的事件，引发房地产交易风险，严重损害房地产交易者合法权益。这些房地产经纪公司惯用低收费、特价房、代办贷款等为诱饵，诱导购房人将定金、首付款或者房租、押金等先划入其公司或个人名下账户，再对交易资金占压、挪用。在此，提醒广大房地产交易者，在选择通过房地产中介公司进行房屋交易时，特别要注意以下几个方面。

一是审慎选择中介公司。要看房地产经纪公司有没有工商营业执照，有没有在房管部门备案。要选择建立了信用档案、社会信誉好、交易服务流程规范、能够开具正规发票的房地产经纪公司，并委托具有注册房地产经纪人、房地产经纪人协理资格的经纪人员办理业务。

二是认真查看所购房屋。在购买房屋前，要认真核对房屋有关信息，出卖人是否与房屋所有权证上记载的所有权人一致，是否存在查封、抵押等限制交易的情况，所购房屋是否属于保障房、小产权房等国家明令禁止交易的房屋等。

三是谨慎支付交易资金。已经实行交易资金监管的地方，买卖双方应当选择通过交易资金监管账户划转交易资金；当地没有实行交易资金监管的，买房人应当与卖房人约定交易资金支付方式，不宜通过房地产经纪公司或者房地产经纪人员代收代付交易资金。

四是规范交易合同签订。在签订房屋交易合同时，要按照当地规定，签订商品房买卖网签合同，使用主管部门颁布的合同示范文本，防范一房多卖等行为。要按照真实成交价格签订商品房买卖合同，不要为省税费而签订阴阳合同，从而增加交易风险。

（来源：中国房地产估价师与房地产经纪人学会）