随着不少楼盘领到销许，南京的商品房库存也一再被推高。到了9月，全市库存更是一度超过了4.8万套，创下今年新高。与此同时，不少楼盘销售愈发困难，一次推新也就只卖掉几十套。

4.79万套库存去化需9个半月

南京网上房地产数据显示，截止9月10日下午5点，全市商品房库存达到了4.79万套。而就在3月份，库存量也就在3.2万套左右徘徊。短短半年的时间，南京的新房库存就猛增1.5万余套。有专家认为，若按照最近几个月5000多套的成交量计算，南京楼市库存的去化周期将达到9个半月左右。

数据显示，南京楼市的库存量曾在2012年1月冲至5.5万套，这也是南京楼市历史上的库存最高点，而最低点则出现在2009年9月，为2.4万套。

从板块上看，江北板块的库存最多，达到17095套，其次则是江宁板块的13404套。另外，河西板块的库存压力也较大，可售房源套数为5633套。而仙林、城中、城南和城北板块的库存均在2000套以上，城东板块最少，仅1739套。

值得一提是，高淳和溧水的库存量也不低，分别为6927套和7189套。相比半年前，都涨了1000多套。

近期推新的大多数楼盘销售不佳

短短半年，南京的商品房库存就增加了近1.6万套， 库存增长速度提升明显。对此，有专家分析，一方面是因为申领销许的楼盘增多，且没有及时上市销售，从而导致库存增加；另一方面则是由眼下楼盘去化不佳导致。

网上房地产数据显示，仅9月以来，在这短短的10天之中，已有五矿九玺台、升龙天汇、恒基富荟山、天润城、玛斯兰德、中粮鸿云等9家楼盘领取了销许，但目前仅升龙天汇和五矿九玺台开过盘。值得一提是，像大地伊丽亚特湾、紫金上品苑等楼盘，早在8月就领到了销许，但至今都没有上市推新。

与此同时，在近期已经开过盘的项目中，能去化一半以上的，数量也并不多。

上周六，来自江北板块的荣鼎幸福城推出了两栋楼共276套新房源。然而，截止到9月10日晚上8点，网上房地产数据显示，这批房源仅认购了10套，成交则为“0”；位于仙林湖区域的一楼盘，也在上周加推了一批新房源，但官方数据显示仅认购了20多套；而在8月中下旬推出了项目唯一一栋楼的纯新盘君悦花园，截止到日前，网上房地产数据显示其认购、成交数据均挂零。

对此，有业内人士表示，眼下楼市分化比较严重，大多数楼盘的销售情况不尽如人意，这样也会直接令库存增加。“一方面新房源上市量增加，另一方面由于销售困难，不少楼盘房子卖不出去，这些都使得南京楼市库存持续增加。不过，一旦南京限购政策有所松绑，就会在一段时间内加快去化速度”，该业内人士说。

（来源：凤凰网房产）