至昨日，南京市商品房库存已经达到47859套，按照今年南京月均5300套的卖房速度，消化这些库存需要9个多月的时间。

在库存攀升的压力下，南京的新房上市量也开始缩减。据统计，今年金九银十，南京预计有63家楼盘推出1.09万套的房源，推盘量和推盘套数都创下了5年来新低。而仙林更有楼盘喊出“亏本价”卖房，专家认为南京的房价还有下降空间，降价促销的楼盘会增多。

从统计数据来看，最近5年上市量最大的是2013年的1.9万套，今年金九银十两个月的上市量最低，比去年缩水近一半。

而从楼盘的分布来看，江宁和江北依然是新房上市量最大的区域，合计推出5000多套新房。城东由于麒麟板块将有5家楼盘开盘，总的上市量也冲高到2000套。

今年南京多家纯新盘喊出“成本价”、“亏本价”卖房的口号。而金九银十期间，南京预计有14家纯新盘开盘，其中不乏去年的地王盘。南京同策机构副总经理杨锐表示，在今年市场背景下，多个开发商蓄水不足，是导致金九银十上市量锐减的主要原因。

南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，相较于老盘，纯新盘在定价上拥有更大的自由度，因此他们会在成本范围内给出最优惠的价格，以求开门红，这对于购房者来说是一个机会。

杨锐认为，金九银十更大意义上会成为开发商冲刺跑量的一个当口。相较于往年开发商从11、12月开始的促销行为，今年金九银十将这节点提前，因此房价在促销背景下会继续走低。

（来源：金陵晚报）