截至8月14日的网上房地产数据，南京商品住宅库存量为4.6万套，按照今年上半年月均5160套的销量计算，两者比值约为1:8.9，南京住宅库存去清周期升至9个月。业内人士表示，南京住宅存销比未超15个月的警戒线，房价面临下跌压力不大，但伴随“政策底”到来，市场观望逐渐结束，各版块住宅出清周期将现分化。

 数据来源：南京市网上房地产

全市暂处“绿灯” 河西、江宁临“警戒线”

网上房地产数据显示，截止8月14日，南京商品住宅库存量为46935套，结合各版块库存和今年上半年月均销量，河西、江宁、城中、江北、城东、仙林、城北、城南八大板块的去清周期分别为12.3、10.1、8.9、7.8、5.4、4.4、3.3、2.3个月。对比看来，去清压力较大的板块依次是河西、江宁和城中。

全国两会期间，政协委员、住建部副部长奇骥给“高库存”下了定义：库存量高于月销售量的12-15倍，就是高库存，就要控制供地结构、供应结构。

换言之，当存销比超过了15个月时，就可以判定是“高库存”的警戒线了。以此看来，南京全市库存量处合理范围内，但河西、江宁板块去清周期已向15个月临界点靠近。

同策南京公司副总经理杨锐分析认为：“河西为全市高端改善需求的主要板块，目前均价走平，月度去化量在4-5万㎡，随着升龙天汇、正荣润峯等区域内新项目的推动，成交量会有一定的上升。”

反观去清周期同处高位的江宁板块，似乎可用“不温不火”来形容板块今年的态势。江宁板块这种平淡状态还会持续吗？杨锐的答案是要看市场整体走势。“江宁中心区域的楼盘，如科技盘朗诗玲珑屿、品质盘保利中央公园等未来整体价值将更高。”杨锐表示，市场需求仍然保持正常合理的释放。

泛长三角城市存销比分化 坚持“高周转”以价换量

据统计，上海、杭州、宁波、舟山、芜湖等泛长三角10城市商品住宅3个月存销比均在17个月以上，宁波、舟山更是达到了28.9和36.5个月。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，泛长三角城市存销比分化，大多数城市的存销比都超过了15个月的警戒线，房价面临下跌压力，监测城市中仅合肥仍存上涨压力。从成交量来看，2014年上半年泛长三角大多数城市成交量普降2-3成，仅有合肥、温州、徐州等4城市成交量不跌反涨。其中一线城市上海成交量同比下滑了31.4%，二线城市合肥成交量则上涨了13%。

此外，张宏伟分析指出，2013年下半年以来，南京商品住宅库存一直处于低位，成交价格也节节攀高，但2014年年初以来的的信贷紧缩还是对南京市场产生了一定影响，存销比出现缓慢回升，8月份升至9，从指标来看南京商品住宅价格已经没有继续上涨压力。

基于此，张宏伟做出判断，南京市场“量跌价挺”，市场基本面仍处合理区间，市场低迷期大环境下，房企普遍定价合理，以贴近市场价格跑量，促使量的回升。

（来源：新华网）