过去一周，救市大军不断扩容，据统计，目前全国已有20余个二三线城市陆续对限购“松绑”。不过，在“松绑”措施上各不相同，有放宽限购区域、放宽限购面积，也有全面取消限购。南京若取消限购政策，会采用怎样的方案？一旦真的限购松绑，又会对南京楼市产生怎样的影响呢？

面积“定向”放开相对更合适？

呼和浩特是全国首个全面“破限”的城市。苏州、杭州则采取“局部调整”的政策，苏州取消对90平米以上住房的限购，杭州对萧山区、余杭区限购解禁，同时对140平米以上(包含140平米)的放开限购。

南京工业大学房地产管理系副主任吴翔华认为，相比已经取消限购的几大城市，南京楼市情况良好，全面取消限购的可能性不大。同时，南京区与区之间的楼市界限不是很明显，南京针对部分区域取消限购的可能性也不大，“南京若执行的话，会选择放开140平米以上房源的限购。”

同样，新景祥业务发展与咨询顾问中心副总王慧也认为，南京楼市的限购政策可能会效仿苏州的模式，在房源面积上“定向”放开。王慧解释，执行限购的初衷是打击投机投资性需求，但这种“一刀切”的限购政策误伤了首改、改善等部分客群，所以现在的“定向限购”是对之前限购政策的局部调整。“限购政策的放开政策又与城市的楼市背景相关联，南京是投资需求比较旺盛的城市，为了防止投资客户进场，南京不会全面放开限购，可能会考虑放开90平米以上的房源限购。”

限购“松绑”会在青奥结束后？

新景祥业务发展与咨询顾问中心副总王慧猜测，“最快可能会在青奥后取消限购”，但是“肯定会视其他城市取消后的效果而定”。

“若南京楼市三季度在成交量上仍然处于低迷的状态，导致库存量进一步攀升，放开限购或许能够在第三季度落地。”一位某知名房企的副总经理表示说。

限购松绑只是一剂短期兴奋剂？

事实表明，杭州、苏州、无锡限购“松绑”后，短期内市场表现强劲。记者了解到，杭州限购松绑后首日成交火爆，一知名高端楼盘一上午成交量达1.59亿元；无锡解禁48小时里市区商品房备案269套房源，不但高于限购松绑前25天的日均成交量，更是环比前一个周末增长13.5%；苏州“松绑”一周后住宅成交1367套，环比增加453套，增幅为49.56%。对此，世联行研究总监吴志辉表示，对于一些房产投资大幅下滑、房价大幅下滑、库存大量增加的地区，应当允许当地政府通过采取放开或解除限购等措施，避免不必要的市场恐慌和资金链断裂。

业内人士则分析认为，局部区域的松绑，可能在短期内使观望心态出现波动，导致放开区域和产品销量小幅上涨，但不会持续很久。“因为市场只是释放了前期被压制的需求，而需求本身并没有大幅增长，尤其是有条件放开限购的区域，基本上都面临较高的市场库存压力，去化库存会是一项相对长期任务，南京楼市即使放开限购政策，也面临同样的问题。”

华泰证券数据研究院秦先生则分析，今年下半年可能将有更多城市采取限购松绑的政策，取消限购的城市将呈现明显的三级分化，但从市场表现来看，取消限购对楼市回暖作用不大。对于投资者来说，越是限购的城市，反而越是值得买的城市，越是限购松绑的城市越要谨慎购房。

南京工业大学房地产管理系副主任吴翔华认为，南京若取消限购，短期内投机之风会再起，导致楼市的成交量上涨、房价反弹，“但是市场的信贷阀门没有打开，政策制度也没有根本性改变，经过短期的疯狂之后南京楼市又会陷入调整之中。”

（来源：现代快报）