随着房价下跌的城市增多，购房者观望情绪也愈发明显，“拐点论”、“崩盘论”不绝于耳。对此，原住建部政策研究中心副主任王珏林表示，当前楼市成交低迷主要源于贷款难度增加和市场观望情绪蔓延，但是他认为，现在的市场仍然好于2011年和2012年。此外，对于部分三四线城市频频微调楼市政策意欲刺激成交，王珏林说，地方政府调整政策属于正常现象，无碍大局。

“目前房企的开发贷款难度加大，消费买房贷款时间延长，而且利率提升。”王珏林说，贷款难加之购房者持续观望成为了当前影响楼市的主要因素。不过他认为，目前三四线城市楼市仍在稳步发展，一二线城市则稍有滑坡，但并非最差时期。“2011年、2012年，上海商品房销售量下降40%，北京下降30%，那个时间应当是说一二线或者东部城市一些大城市楼市处于低谷，销售量比较少，但是现在还没到当年那个地步。”

王珏林说，现在三四线的城市的楼市要好于一二线城市，因为市场相对去年一直较为稳定，但是市场潜力仍在一二线城市，因此市场要发生变化，主要还在于一二线。“三四线城市前两年楼盘开发量过多，但消费能力和范围都有一定的局限性，所以不会出现大涨大跌。但一二线城市就不一样，一二线城市现在属于观望期，不知道哪天就可能发生很大的变化。”

对于近期不少城市相继微调楼市政策，王珏林说“这是属于正常现象，因为不是一刀切，而是随着市场变化，所以政策做一些调整也是有必要的，不妨碍大局。”

（来源：新华网）