信心逐步恢复 5月长沙楼市出现好转迹象

“5月份看房的,比3、4月份明显多了起来。”5月13日上午,在长沙市雨花区金地大成雅颂营销中心,一位看房者谈起来了其今年以来在长沙看房后的感受。

湖南中原研究院的数据显示,上周长沙市内五区商品住宅供应289套、5.1万平方米,成交552套、8.05万平方米。虽然环比均有所回落,客户观望情绪仍在,但已好于“五一”节前行情,5月长沙楼市已出现好转迹象。

4月份以来,长沙房地产一方面取消限购,另一方面规范发展二手房市场,楼市显现出积极变化。不仅贝壳、新环境等中介进一步积极带看新房,随着购房者信心的逐步恢复,开发商的推盘意愿也渐以增强。新增供应的环比增长,也带动了成交的微涨。

湖南中原研究院的研究报告称,4月长沙市内五区商品住宅供应50.68万平方米,环比增长221%;成交36.06万平方米,环比增长6%;成交均价14769元/平方米,环比上涨1%。

虽然4月份长沙新房成交量环比增长至今年月度小峰值,但去化仍存一定压力。截至4月底,长沙新房去化周期已增长至近18个月。

从供应区域看,4月份长沙新房集中于湘江新区、天心区。在成交量价方面,仅开福区实现量价环比齐涨,雨花区环比量增价跌,湘江新区环比量增价平,天心区环比量减价涨。

值得关注的是,长沙楼市分化持续。建筑面积130~144平方米的住宅,成为市场成交主力,刚需舒适型产品稳占市场主流,高单价段成交占比略有增长。

体现在具体项目上,尽管中建和悦宸光、中海阅山府、保利天瑞等质素较好的楼盘入市拉升了楼市活跃度,但5个楼盘集中开盘推出的692套住宅,开盘当日仅认购388套,整体去化率56%。

在物业细分方面,4月份受麓隐青竹湖别墅营销持续发力的带动,长沙别墅成交量价齐涨;洋房成交量增价跌,大户型住宅成交量减价涨,成交分化明显。

监测数据表明,预计5月长沙新房供应将持续回升。长沙市六区一县可能有27个楼盘推售住宅,其中6个楼盘为新盘首开。

来源:中房报

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