城市房地产融资协调机制正在全力推进。

2月27日，国家金融监督管理总局河南监管局表示，该局已指导银行机构成立工作专班，加快推进房地产融资协调机制落地。截至2月27日，河南省银行机构已对协调机制推送的项目授信67.1亿元，发放融资26.79亿元，其中，郑州市已授信35.18亿元，已发放19.18亿元。

2月26日，国家金融监督管理总局湖北监管局称，已联合当地住建部门印发通知，建立以城市政府分管领导为召集人，各监管分局与当地住建、自然资源、税务等部门参加的会商平台。研究制定城市融资协调机制落实办法、实施细则等，对房地产项目逐个甄别研判，提出可给予金融支持的项目清单。

除上述两个省外，近期包括山西、天津、广东、内蒙古、云南、重庆和四川等地监管局已召开城市房地产融资协调机制工作部署推进会议，并对辖内商业银行落实城市房地产融资协调机制作出具体安排。

实际上，自1月份城市房地产融资协调机制工作部署以来，各地和相关金融机构迅速行动，建机制、提名单、抓落实，工作取得良好开局。

多地已取得初步进展

目前，多地城市房地产融资协调机制都已取得初步进展。

据陕西省住建厅披露，截至2月23日，该省11个市（区）均建立房地产融资协调机制，提出可以给予融资支持的首批114个房地产项目“白名单”并推送商业银行，目前已有多个项目获得银行融资和授信。

国家金融监督管理总局河北监管局披露，截至2月22日，该省11个地市已推送项目423个，授信项目17个，授信金额31.4亿元，已发放融资余额26.7亿元，其中新增融资14.1亿元，展期12.6亿元。

根据住建部、金融监管总局2月29日联合召开的城市房地产融资协调机制工作视频调度会议介绍，截至2月28日，全国31个省份276个城市已建立城市融资协调机制，共提出房地产项目约6000个，商业银行快速进行项目筛选，审批通过贷款超2000亿元。

会议要求，按照协调机制“应建尽建”原则，3月15日前，地级及以上城市要建立融资协调机制，既要高质量完成“白名单”推送，又要高效率协调解决项目的难点问题。

此外，中房网根据各地披露数据统计发现，截至目前，山东、云南、湖南三地城市房地产融资协调机制“白名单”项目涉及数量较多，分别有1267个、619个和576个。其中，山东“白名单”项目融资需求为1826.61亿元，云南为1519亿元。目前山东省青岛、枣庄、烟台、日照、德州、聊城、菏泽等7市31个项目已获授信75.22亿元，审批落地24.07亿元；湖南当前已有24个项目获得银行新增融资16.48亿元。

18家银行披露对接情况

近段时间以来，包括一些国有和股份制银行也迅速行动，积极对接“白名单”项目，建立授信绿色通道，加快项目贷款审批和投放。

截至目前，6家国有银行和12家全国性股份制银行近期均披露了相关信息，包括对“白名单”内项目的授信审批情况等。

其中，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大国有银行中，除邮储银行未披露获取、对接的清单项目数量外，其他五家银行目前已获取、对接超10250个项目。贷款金额方面，六大国有银行已审批贷款金额超过2100亿元。

除了国有银行之外，多家股份行也在积极对接部署，通过成立工作专班、建立绿色通道等方式，加大项目对接支持，全力推进有关项目融资落地。其中，光大银行对接项目数量超2600个，广发银行、渤海银行、平安银行对接项目数量均超千个。

易居研究院研究总监严跃进表示，从银行披露的情况来看，贷款投放节奏较快，说明银行对此比较重视，认真贯彻落实监管部门关于部署推动城市房地产融资协调机制落地的专题会议精神，执行力非常强，将有利于防范化解金融风险，对新一年的贷款投放具有非常好的导向作用。

多家银行表示，协调机制将房地产项目与房地产企业信用区分，根据项目实际情况和销售前景提供融资，更有利于银行做好支持。下一步将继续加大资源倾斜和政策保障力度，进一步提高项目对接和评审效率，更加精准支持房地产项目合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

上述会议也强调，金融机构要建立专门工作机制，优化贷款审批流程，完善审批制度，细化尽职免责规定。要主动对接融资协调机制，按照市场化、法治化原则加快授信审批，提高项目落地效率，满足合理融资需求。要落实好项目闭环管理，对暂时无法提供融资的项目要及时反馈相关问题。要加强贷款“发放—使用—偿还”闭环管理，防止贷款被挪用，保障信贷资金安全。

两部门指出，融资协调机制是当前一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求、破解房地产融资难题的创新举措，长远看是构建房地产发展新模式、加快“人房地钱”要素联动的有力抓手，资金跟着项目走，项目实施封闭管理，有利于促进房地产市场健康发展。

来源：中房网