春节期间房地产市场行情，可以用一个词概括：平淡。

CRIC数据显示，重点监测的44个城市春节周成交量环比下降87%，同比降幅达到了40%，即便是与2022年同期相比，降幅也有八成之多。

虽然春节期间返乡客流迎来高峰，但三四线城市返乡置业“缺席”，重点监测的32个三四线城市春节周成交同比下降43%。一线热度高位回落，同环比降幅均超8成。

这反映出居民购房信心仍然不足，观望情绪持续加剧。预计2月整体成交环比或将进一步下行，市场恢复预期要至3-4月。

受楼市低迷行情影响，2024年春节假期房企推盘积极性普遍不高，多数城市在2月9日至2月15日春节周几乎0供应。

结合春节前一周来看，累计两周的新增供应依然不容乐观。据CRIC监测，50个重点城市在2月2日-2月15日两周的新增供应量仅为396.44万平方米，同比下降11%，较2022年同期下降了53%。

受房企推盘积极性较低影响，2024年春节楼市成交延续平淡行情。

CRIC监测数据显示，44个重点城市在春节周成交量仅为23.38万平方米，环比下降87%，同比下降40%，较2022年同期降幅也达到了82%。

细化到单日成交数据来看，2024年春节前一周成交量开始波动下行，春节周降至低位，自2月11日（正月初二）开始，日度成交开始缓步上行，至2月17日（正月初八）达到11万平方米为春节假期单日高点，但整体成交尚未恢复到节前一周水平。

年前核心一二线相继松绑限购、放松限贷，对于购房者的刺激作用依然有限。

一线热度高位回落，同环比降幅均超8成。因春节外出务工人员返乡，各城市春节期间表现均较为平淡，上海、北京同比降幅均在8成以上。

二线成交表现略好于一线，8个典型城市春节周成交仅为3.56万平方米，环比下降94%，同比增长44%%。其中青岛、武汉、成都等少数城市因去年基数较低同比持增。

三四线延续探底行情，返乡置业并未出现，32个三四线城市环比下降81%，同比下降43%，仅韶关、烟台、东莞等个别城市同比涨幅显著均平均。

值得注意的是，传统的人口输出大省诸如安徽、苏北、川渝等，今年并未迎来传统返乡置业潮，房企推盘力度上升，折扣力度延续节前，但是收效甚微。

以徐州为例，假期期间多达五个项目推新，较2022年和2023年同期推盘频次及推盘量均显著增加，各案场春节主题活动超150余次，覆盖特价房、春节专属优惠、买赠等多种形式，但受市场行情不佳影响，整体去化不理想。

微观项目层面，从17个重点监测城市单项目平均来访客户组数和认购套数可以看出，多数项目来访组数在20-50组不等，春节期间也多为2-3套零星成交。

西安、重庆单盘来访、认购表现也显著好于去年同期，不过较节前热度还是有了下滑，而郑州、徐州等跌幅均在5成以上。

值得注意的是，当前热点城市和热点项目个数减少已是不争的事实，不过有三类项目实现了逆势热销，春节周成交套数均突破10套。

首先，地处供应稀缺、配套健全的核心片区的改善盘，项目走量尚佳。比如徐州招商万科山水间，该项目属于铜山区大学路板块内为数不多的在售改善项目，春节期间销售了22套。而拥有学区等核心资源加持楼盘仍是购房者争抢对象，譬如昆明学区项目万科城、公园城市等项目春节期间客户转化率均在10%以上。

其次，刚改和改善需求持续释放，改善客群韧性好于刚需，热销户型主力面积段集中在100-130平不等。

第三类热销项目优惠让利幅度普遍较低，不再依托单纯价格战来带动去化。以武汉为例，大折扣力度项目未必能实现热销，相较而言网红盘诸如武汉城建万科云泊江岸项目额外释放全民营销1%春节限时优惠，即可实现12套认购。

2024年楼市平淡开局。

热点城市、热点项目个数仍在不断下降，春节楼市仅西安、杭州、重庆等少数城市市场表现略好于去年同期。安徽、四川、苏北等三四线城市返乡置业“缺席”，刚需购买力降级对楼市的负面作用逐步显现。

2024年一季度压力仍然较大，或无法再现“小阳春”，城市及城市内部各区域板块还将延续分化行情，供应稀缺、配套健全的改善盘仍将是成交主力，刚需客群购买力还将持续降级，二手房成交占比有望进一步上升。

来源：丁祖昱评楼市