首批消费基础设施REITs来了。
11月26日，证监会以及上交所官网信息显示，华夏金茂购物中心REIT已正式获得证监会准予注册的批复，并在上交所审核通过。
2023年3月，国家发改委出台236号文，明确把商业类地产纳入消费类REITs试点，这是扩大内需刺激消费的一个重要政策举措。对行业而言，则是地产行业转型升级一个重要路径。中国金茂积极响应国家战略，参与重大金融创新，深化金融供给侧结构性改革，进一步创新投融资机制，有效盘活存量资产，促进基础设施高质量发展。
业内分析人士表示，华夏金茂购物中心REIT等消费基础设施REITs的获批进一步拓宽了公募REITs底层资产类型，为地产商打开了融资的新想象空间，也意味着地产行业的“运营时代”有了进化的新可能与方向。
高能级城市核心商圈，底层资产价值可期
优质资产是消费基础设施REITs顺利发行的压舱石。本次获批的中国金茂公募REITs项目底层资产为长沙金茂览秀城，是中国金茂首个城市级商业力作。
资料显示，长沙览秀城位于中部地区首个国家级新区湘江新区梅溪湖板块核心商圈，建筑面积约10万平方米，可租赁面积超6万平方米。项目区位优势明显，目前已汇集腾讯、泰康之家等名企总部，湖南大学等高校，湖南文化艺术新地标梅溪湖国际文化艺术中心等优质产业、教育、艺术配套，客群消费力持续增长，是长沙房价最高和消费需求最旺盛的区域。据统计，长沙览秀城1公里范围内人口约4.75万，3公里内人口约58.78万，5公里内人口约145.89万。其中，5公里范围内人口组成主要以25-45岁的品质家庭客群为主，有着不容忽视的强劲消费潜力。此外，凭借所在地具有较强的自然资源和人文资源禀赋，长沙览秀城除了覆盖核心区域客群，也有较强的外延辐射能力。
长沙览秀城于2016年底开业，至今已运营近7年，是成熟稳定的购物中心。基金招募说明书显示，长沙览秀城年度客流逾1000余万人次，2020-2022年度销售额和运营收入复合增长率分别达到21.53%和31.27%，客流密度已达0.42人/㎡，处于行业优秀水平。在优势区位、优质客群以及坚实消费基础的加持下，项目7年来保持了接近满租的高速发展态势。截至11月，长沙金茂览秀城出租率超99%，年度新进品牌72家，面积超9000平方米。在7周年庆活动中客流突破20万人次、单日同比提升约40%，销售突破2500万元、同比提升约30%，稳定维持高位。
除了优质的底层资产，是否具备专业、综合实力强劲的运营机构，也是购物中心价值增长的重要影响因素。一位基金管理人透露，“这类核心商圈、人流量大、出租率稳定、经营稳健的项目更容易获批。”投资人更关注底层资产位于高能级城市核心商圈、成熟稳定且具有竞争优势的项目，但同时更重要的是，未来能保持稳健收益并具备持续增长的潜力。
作为中国金茂、中信证券、华夏基金强强联合推出的消费基础设施REITs，专业赋能将为华夏金茂购物中心REIT的稳健运营提供强大支持，持续助力长沙览秀城价值增长。
经过7年稳健经营，长沙览秀城在会员发展上显著领先于当地其他购物中心。当前项目已沉淀会员超50万，年度会员销售额占比超35%。以大会员体系为基础，长沙金茂览秀城以不断开拓创新的姿态，持续开展品牌焕新、空间迭代、服务升级，充分保障了项目未来的稳健运营和长期增值潜力。
商业资产储备丰富，中国金茂REITs潜力可期
当前，随着公募REITs稳步迈入常态化发行阶段，业内普遍认为，中国公募REITs市场“首发”+“扩募”双轮驱动的发展格局将逐步成型，公募REITs未来有巨大的发展空间。像中国金茂等实力强劲，旗下拥有大量优质和具备高成长性商业资产的企业，具备更高的“扩募”能力，从而吸引了更多投资者关注。
作为商业持有赛道的实力选手，金茂商业板块目前已拥有“览秀城”“金茂汇”“金茂J·LIFE”等品牌IP，覆盖上海、南京、长沙、青岛、天津等多个核心城市。中国金茂加速零售商业板块发展，青岛览秀城、张家港览秀城、天津金茂汇于2022年底相继开业，并快速引领当地消费潮流。此外，中国金茂在武汉、杭州、天津等高能级城市均有览秀城项目筹备在建。这意味着，除首发资产长沙览秀城外，未来还有大量优质商业项目可作为底层资产源源不断地注入华夏金茂购物中心REIT平台，为公募REITs市场带来更大的发展空间。
公开信息显示，2023年上半年，中国金茂抓住消费市场复苏机会，商业板块迎来强劲增长。商业收入、销售额和客流量分别增长68%、125%、110%，三项指标均实现历史新高。业内人士认为，通过充分利用金融政策利好，灵活运用资本市场工具盘活优质商业资产，中国金茂旗下商业资产的未来增长潜力可期。
分析人士指出，此次中国金茂旗下公募REITs成功发行，有助于中国金茂在持有型精品商业板块扩大投资规模、提升造血能力，而金茂丰富的商业资产，不仅有望为投资者创造良好回报收益，还能更好地为万千市民带来崭新的线下消费场景和消费体验，支持和赋能消费端；同时，发行消费基础设施公募REITs的净回笼资金用于消费基础设施的再投资也有助于进一步扩大内需、提振消费。
中国金茂方面则表示，发行消费基础设施公募REITs标志着中国金茂旗下优质商业资产对接资本市场打开了全新路径。随着金茂商业版图的持续扩张，未来，中国金茂将持续向公募REITs平台装入优质资产，以资产盘活扩大有效投资，加速消费基础设施建设，促进城市消费条件优化、消费场景创新。以金融创新服务实体经济发展，中国金茂将持续为城市消费发展赋能。
来源：央广网